2018福州小升初新政落地,学区房或再涨价

关注理由

根据公布的福州小升初新政，小学的学区房起码要持有六年以上直至初中，才能保证“两证统一”，从而以“片内生”的条件，从优质小学直升对口初中。记者了解到，去年福州市就已公布了初招改革意见稿，其中核心内容便是上述“小学六年必须都符合片内”的政策。为此，一些热门名校的学区房已涨过一轮，至少也有10%的上浮。业界认为，优质教育资源稀缺，而在市场上可流通的学区房资源大大减少，在仍持续旺盛的需求下，供需关系失衡，学区房价格仍将走高。

市场：去年下半年已受影响

“此次的新政只是正式发文，去年下半年市场就已经受到直接影响了。”昨日，鼓楼区一家房产中介的经纪人小王如是表示。该中介门店负责的片区正是鼓二小、实验小学所在。

小王说，去年以来，鼓二小、二附小、实验小学的学区房，大部分都有明显上涨，至少涨了10%。在该区域内，学区房房源比较多的安泰中心，去年每平方米均价2万左右，今年小面积的单价涨到了26000元，大面积的也要24000~25000元，涨幅在20%以上。一套房源常引来近20组的客户看房。

负责温泉片区的中介刘先生告诉记者，他手头刚卖掉一套划片温泉小学的学区房。原业主2012年买入，49平方米不到80万元，最近以112万元出手，短短三年至少升值了40%。

记者了解到，以往不少家庭在孩子顺利入学后一两年内就会将学区房转售，且每次转手价格都有一定的涨幅。

有中介人士表示，如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额，意味着学区房流转周期拉长到六年，学区房势必成为更加稀缺的资源，价格上涨在意料之中。

市民：资金压力很大

“去年消息出来后，我就开始关注学区房了，眼看着价格往上走。”虽然儿子还有两年才上小学，福州的丁女士还是在上个月买下了一套划片钱塘小学的学区房。

她告诉记者，目前自己所在的房子划片淮安小学，各方面条件都有欠缺。起初她瞄准了屏东小学，无奈房源太少。后来关注温泉小学，没想到半年价格就涨了很多，显得性价比很低。上个月初中介又推荐了一套华侨新村的学区房，划片钱塘小学，54平方米近124万元。

“首付也不用非常高，前后3天就决定要了。”丁女士说，她先借钱凑了首付，“砸锅卖铁也要拿下，6年就6年，毕竟教育是最大的投资。”

不少家长认为，虽然6年时间较长，政策也可能存在变数，但在优质教育资源面前，他们都算刚需，“没法管那么多，即便有变动，市中心的价格在那里，不管出租还是拆迁，都不会太吃亏。”

不过，也有家长认为，城区学区房动辄一两百万，6年时间这么一大笔资金都沉淀在那里，有点不划算，考虑用其他方式解决上学问题。

中介：学区房价格可能再涨

骊特房产东街片区的经理刘小丹说，此前整个二手楼市低迷，有部分房东调低了对学区房的市场预期。去年“小学六年必须都符合片内”政策公布征求意见后，有一段时间学区房的成交量反而减少了，一个原因是房东惜售，觉得会涨，先放放再说。另一个原因是，学区房房价确实开始上涨，客户一下子也接受不了。

“供需关系失衡，决定了学区房的价格会往上走。”刘小丹说，不过确实有少数家长认为，资金沉淀的压力太大，选择放弃购买，但这种情况不多。而且学区房还能解决孩子接送的问题。