最新郑州公积金贷款新政策

郑州市公积金新政策2015最新使如何规定的?下面为大家一一讲解。

【公积金】一人买房可用全家公积金

1.额度：按房款的80%设置额度

按照相关政策，5月1日，郑州市市级公积金和省直公积金将执行新政，在郑州市区内办理公积金贷款，符合条件者，夫妻双方贷款最高额度调整为60万元;个人贷款最高额度调整为40万元，郑州所属县(市)和上街区贷款最高额度统一调整为40万元。

而公积金贷款也不再有城区和县市分别。全省职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，可申请住房公积金个人住房贷款。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%，最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社解读称，这是直接按照房款的80%设置额度，如果一套90平方的房子，单价为每平方1万，首付20%需要18万，也就是最高可贷72万，远高于60万、40万的额度。

2.范围：父母、子女、配偶均可用

意见放宽提取住房公积金的条件，年限和公用范围同时扩大，目前郑州市规定的是2年内购房合同可申请提取住房公积金，这次直接放宽到5年内。同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，总额不超过房价总额。

3.跨度：可省内异地办贷

省内异地贷款首次全面打开。意见明确要求，全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续。全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门在6月30日前实现免费联网。

缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，向同城任何一家住房公积金管理机构申请，相关单位不得拒绝受理。户籍地和就业地在同一城市的缴存职工到辖区外购房，缴存地住房公积金管理机构要给予支持。

【追问】新政对楼市作用将如何显现

1.为啥要出台新政?

拉动经济，促进城镇化建设

对此，河南省商业经济学会秘书长宋向清表示，今年以来，国家层面密集下发促进楼市发展的政策。河南则是紧跟落实国家政策，并且在法律法规允许范围内做了更多的优惠。

3月30日，央行宣布二套房款首付可低至四成，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

他说，一季度河南省GDP增速7%，在中部六省倒数第二，适度刺激房地产行业对于GDP的拉动见效快。而河南新型城镇化建设任重道远，通过楼市新政，可以引导并激励农村居民尽早在城市购房。另外，目前不利于楼市积极平稳发展的诸多因素依然存在，治顽疾需用猛药。

2.房价会否就势上涨?

专家称三个月后上涨态势将会明朗

宋向清表示，这次刺激楼市的政策史无前例，不少持观望态度的人会考虑出手，房价上涨的总体趋势可以预见，但是整体经济下行压力比较大。受股市鼓舞，不少投资者短期内更愿意把钱放在股市内，资金抽回或者分流还要等一段时间，他预计三个月后上涨态势才会比较明朗。

3.利率能否实现?

政策为银行预留空间，等银行行动

“这一政策还是给银行预留了空间。”宋向清表示，这相当于“政策指导价”，但是还要看银行对住房信贷是否积极配合。不过随着宏观经济的变化，住房信贷可能会成为下一个竞争产品，购房者选择话语权更大。”

4.房企有啥变化?

“绿色”住房获支持，房产业或迎洗牌

根据意见，用公积金买“绿色”住房，贷款额度可上浮20%。此后我省还将研究更多针对“绿色”住房的支持政策。

“目前我省符合该标准的建筑并不是很多，这个利好主要是向开发商传递一个信号。”宋向清表示，这也意味着房地产企业将面临新的洗牌。