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聊城市拆迁补偿标准明细,聊城市征收土地房屋补偿条例全文

更新时间:2023-08-28 05:00:52 高考知识网 www.xjdkctz.com

关于聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复

聊城市国土资源局、财政局:

你市《关于审批聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准的请示》(聊国土资呈〔2017〕166号)收悉。经研究,同意你市制定的征地地上附着物和青苗补偿标准(详见附件)。

本批复自下发之日起执行。

山东省国土资源厅 山东省财政厅

2017年11月17日

附件:

聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准

类型

序号

类型

名称

类别

序号

类别标准备注
1房屋1乱石基、砖石墙、预制楼板或现浇平屋顶650-850元/m21.仅限承包地内看护用房和临时建筑;其他房屋参照国有土地房屋征收评估办法评估确定。

2.表中面积指建筑面积;

3.以上所列房屋(不含板房、变压器房、机井房)指檐高3米(含3米)以上的房屋,檐高3米以下的房屋参照檐高3米(含3米)以上的房屋价格的60%以上;

4. 同类别房屋的补偿标准按房屋成新度在补偿标准区间适当调整;

5. 房屋连体的大门同连体房屋的价格;

6.旧料归原主。

2乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶500-650元/m2


3乱石基、砖石墙、水泥檩条斜坡瓦屋顶450-600元/m2


4砖墙、木?檩平房600-700元/m2


5砖垛土墙、木?檩平房300-450元/m2


6砖混结构厂房600-750元/m2


7钢结构厂房500-650元/m2


8板房100-200元/m2


9变压器房400元/m2


10机井房300元/m2


11瓷砖墙独立大门600-800元/m2


12带顶简易大门100-180元/m2


13敞棚60-100元/m2


2围墙14乱石基砖墙

高2.5m以上

160-260元/m1.迎门墙按墙面面积计算;

2.旧料归原主。

15乱石基砖墙高2-2.5m130-200元/m


16乱石基砖墙高1.5-2m100-160元/m


17乱石基铁栅墙80-120元/m


18简易围墙50-80元/m


19彩钢板墙20元/m


20钢丝网状墙10-20元/m


21迎门墙

(砖混瓷瓦结构)

300-500元/m2


22迎门墙(砖简易结构)100-160元/m2


3畜禽舍23砖混结构200-280元/m2旧料归原主。
24钢混结构180-260元/m2


25简易结构80-100元/m2


4迁坟26棺木、拾骨、骨灰盒1200元/座包括迁葬、工料费等
5温室

大棚

27钢、砼骨架、玻璃顶120-240元/m21.不包括棚内作物补偿;

2.同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间适当调整;

3.按占地面积计算;

4. 旧料归原主。

28钢、砼骨架、塑料顶80-120元/m2


29钢、木骨架、塑料顶40-100元/m2


30冬暖式、塑料薄膜棚60-80元/m2


31竹骨架拱棚宽度3m以上、高度1.5m以上20-40元/m2


32竹骨架拱棚宽度3m以下、高度1.5m以下10-30元/m2


33简易拱棚10元/m2


34自动卷帘机300元/个


6小桥35钢筋混凝土矩形板桥1400-2000元/m2按桥面面积计算。
36平坦石拱桥800-1200元/m2


37平坦砖拱桥500-800元/m2


38石拱桥1600-1800元/m2


39砖拱桥1000-1200元/m2


40简易桥400元/m2


7涵洞41石盖板涵跨径1-2m600-1000元/m
42石盖板涵跨径2m以上1000-1200元/m


43石拱涵跨径1-4m1800-2600元/m


44石拱涵跨径4m以上2600-3000元/m


45钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m1500-2000元/m


46钢筋混凝土圆管涵跨径2m以上2200元/m


47钢筋砼盖板涵跨径1.5-4m1500-1800元/m


48钢筋砼盖板涵跨径4m以上2000元/m


8水渠、

水池

49砖石砌水渠50-70元/m
50U型渠60-80元/m


51砖石砌水池100-150元/m3


52PVC管(灌溉)15-20元/m


9水井53压水井300元/眼1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用;

2.废枯井按同类井补偿标准的40%补偿;

3.机井按井深分段计算补偿。

54砖井、乱石井深5-10m,直径1.5m3000-3600元/眼


55砖井、乱石井深5-10m,直径1.5-2.5m3600-5000元/眼


56机井深20-50m160-220元/m


57机井深50-100m220-280元/m


58机井深100-250m280-360元/m


59机井深250m以上(深度超过250m)360-500元/m


60钢管井240-260元/m


61砂管井(口径20cm)(深度<30m)30元/m


62砂管井(口径20cm)(深度≥30m)40元/m


63砂管井(口径40cm)(深度<30m)80元/m


64砂管井(口径40cm)(深度≥30m)100元/m


10乔木65胸径小于3cm3-7元/棵1.乔木系指常用材林种;特殊用途林树木价格另议;

2.树归原主;

3.涉及包干的由相关部门认定每亩合理株数,确定包干补偿标准。

66胸径3-5cm7-20元/棵


67胸径5-10cm20-50元/棵


68胸径10-20cm50-80元/棵


69胸径大于等于20cm80元/棵


11果树、

葡萄

70果树苗10 元/棵1.果树包括:苹果、梨、桃、杏、核桃、柿子、石榴、樱桃、李、枣树等;

2.果树根据科学合理栽植的原则,盛果期的果树每亩不超过80棵,初果期的每亩不超过120棵;

3.葡萄科学密植,每亩不超过450棵;

4.树归原主。

71幼龄期(未结果)30-50元/棵


72初果期150-300元/棵


73盛果期260-400元/棵


74衰老期80-300元/棵


75葡萄幼龄期(未结果)10-20元/棵


76葡萄初果期20-50元/棵


77葡萄盛果期50-100元/棵


12苗圃、

苗木

78两年以下苗圃、苗木6000-8000元/亩苗木、苗圃归原主。
79两年以上苗圃、苗木8000-10000元/亩


13鱼塘、

藕塘

80砖石砌鱼塘9000-15000元/亩根据建造标准区分,包括鱼苗和藕秧损失费。
81藕池7000-14000元/亩


82非衬砌鱼、藕塘5000-10000元/亩


14灌木83两年生以内生灌木3-5元/墩两年生以上灌木每墩出条数10根以上。
84两年生以上(含两年)灌木5-8元/墩


15电力通讯线路85低压线路1200-1500元/杆1. 废弃的电杆不予补偿;

2.旧料归原主。

86通讯广播线路1200-1500元/杆


87不带线水泥电杆100-200元/杆


88不带线木质电杆50元/杆


89三项电配电盘100元/套


90变压器(≤100 KVA)1200元/10KVA


91变压器(>100 KVA)1000元/10KVA


16地面、

路面

92水泥地面(区分厚度)30-50元/m2
93砖地面(区分厚度)20-40元/m2


94水泥路面(区分厚度)60-100元/m2


95沥青路面(区分厚度)100-160元/m2


17自来水

管道

96从主管道到户内水龙头500元/表
97主管道25-30元/m


18排污排水沟管98砖砌盖板跨径0.5m以下20-30元/m旧料归原主。
99砖砌盖板跨径0.5-1m30-40元/m


100砖砌盖板跨径1-2m40-80元/m


101砖砌盖板跨径2m以上80-160元/m


102化粪池60-80元/m3


103沼气池1000元/m3


104塑料排水管直径20cm以下20-30元/m


105塑料排水管直径20cm以上40-60元/m


106铸铁排水管直径20cm以下45-65元/m


107铸铁排水管直径20cm以上100-150元/m


108水泥管60cm以下50元/m


109水泥管60cm以上80元/m


19卫生间、

厕所

110旱改厕1200元/个
111砖混结构卫生间200-260元/m2


112有棚顶简易厕所80-120元/m2


113露天厕所200元/个


20太阳能114简易太阳能100元/套太阳能归原主。
115真空管太阳能300元/套


21光伏

发电

116光伏发电2元/瓦包括材料损失费和迁移费
22青苗117粮食类作物1200元/亩套种作物按种植面积较多的作物补偿。
118经济类作物2000-3000元/亩


119蔬菜、瓜果类作物2000-4000元/亩


说明:

1.涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片拆迁的,由市、县(市区)政府(管委)另行制定拆迁补偿方案。

2.表中未列出的地上附着物,参照表中相近的补偿标准补偿;不能参照或者对具体补偿标准有争议的,由价格认证机构据实认定。

3.当地政府拟征地公告发布后抢种、抢栽以及抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

4.上述类型中涉及到政府投资建设的不在补偿范围内。

5.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的,从其规定。

2018年农村拆迁补偿政策又调整了!

一、改变补偿规则,实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围,提高补偿金额

从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:

一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式,可供农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!

除此之外,

国家在2017年农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

↓↓↓

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下:

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10) 

②安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用,2017年的赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上(下)附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇,因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下三种拆迁行为强令禁止:

强拆暴拆行为;

先拆后补行为;

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建,享受法律的保护

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。