焦作市拆迁补偿标准明细,焦作市征收土地房屋补偿条例全文

2018年拆迁补偿政策调整

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止。2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。3、禁止先拆迁后补偿的行为。

如果遇到非法拆迁问题，第一应做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

那么，重点来啦

让我们再一起回顾

政府发出如下通知

焦作市区棚户区（城中村）

三年改造提升实施方案

为进一步贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》和《河南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的意见》精神，按照《中共焦作市委焦作市人民政府关于加强城市规划建设管理工作的实施意见》要求，进一步加快改造进程，特制定市区棚户区（城中村）三年改造提升实施方案如下：

一、总体目标

市区城市总体规划建设用地范围内，棚户区有25个片区，城中村60个，三年内要完成改造数量的70%以上，具体完成14个棚户区、52个城中村的征迁改造任务。使棚户区（城中村）居民的居住条件和生活质量明显提高，居住环境明显改善，城市整体形象和品位大幅度提升。

二、改造重点

（一）沿河、渠、湖两侧区域项目。

沿“三横”（南水北调干渠、新河、大沙河）、“六纵”（白马门河、田涧沟、普济河、群英河、翁涧河、李河）河道两侧，共涉及3个棚户区、38个城中村。

（二）城市断头路和城建道路两侧区域项目。

拟打通的新华街、陶瓷路、和平东街、工字路、成丰路5条城市断头路两侧，共涉及5个棚户区。

拟打实施城建道路（解放路、龙源路、中南路、东海大道、普济路、中原路、民主路）两侧等，共涉及2个棚户区、12个城中村。

（三）群众要求改造强烈的区域项目。

除沿河、渠、湖和城市断头路两侧区域外，其它群众要求改造强烈的区域，共涉及4个棚户区、2个城中村。

上述三类区域共涉及14个棚户区、52个城中村。

三、年度计划

2016年度至2017年度主要实施8个棚户区、38个城中村的征迁改造任务。

2017年度至2018年度主要实施6个棚户区、5个城中村的征迁改造任务。

2018年度至2019年度主要实施9个城中村的征迁改造任务（另有一个冯封棚户区续建项目）。