张家口市拆迁补偿标准明细,张家口市征收土地房屋补偿条例全文

2018年，张家口将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是：

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋可获全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

2018年4月27日张家口南瓦盆窑二期拆迁补偿方案征求意见稿正式公示，补偿方案如下：

此次拆迁具体范围是：

南瓦盆窑大街23号(颐兴园小区);

南瓦盆窑大街24-35号平房;南瓦盆窑大街36号(区委家属楼);

南瓦盆窑大街37号(外贸家属楼及院内平房、小木楼);

南瓦盆窑大街副37号(外贸家属楼);

南瓦盆窑大街38-45号平房;南瓦盆窑南街40-44号平房;南瓦盆窑南街6号楼;

西坝岗63号、65号楼;西坝岗67号(云河小区)及上述范围内的附属物(以房屋征收规划红线图确定的范围为准)。

此次棚改根据产权分为私产、直管公房、自管产三种，其中私产又分为住宅和商业房，住宅有货币补偿和回购异地安置房两种补偿模式，商业房有货币补偿和产权调换两种补偿模式。

被增收的私产房屋评估价和购买异地安置房的价格均为8503元/平米。

此外还享有25元/平米的搬迁费补贴，12元/平米/月的安置补贴，以及58元/部电话移机费、150元/户的有线电视拆装费、150元/户的宽带拆装费、200元/台的空调拆装费、200元/台的热水器拆装费等补偿政策。

此外，前40日签订协议者奖励金额4万元外，额外给与1200元/平米的一次性奖励，41-50日签订协议者奖励20000元，额外给与600元/平米的一次性奖励，51-60日签订协议者奖励10000元，额外给予300元/平米的一次性奖励，60日以上签订协议者无奖励。

针对符合住房保障低收入住房困难家庭，被征收人属于低收入家庭且住房总建筑面积不足30平米的，按照30平米进行货币补偿，补偿后仍符合保障条件的优先给予住房保障；

被征收房屋按照建筑面积市场评估价格给予补偿，调换后的房屋30平米以内的部分不收取费用，超出部分按市场价结算差价；

被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租，被征收人安置后，要求购买该部分建筑面积的，仍按征收时的差价金额补购。