惠州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

有消息称广东房贷调整细则已出，东时记者第一时间向我市银行求证获悉，房贷首付新政，惠州“打折”执行，即首套房贷首付最低仍是2.5成，二套房贷首付则可最低3成。

猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”：在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。昨日，有消息称广东房贷调整细则已出，东时记者第一时间向我市银行求证获悉，房贷首付新政，惠州“打折”执行，即首套房贷首付最低仍是2.5成，二套房贷首付则可最低3成。

传言：惠州无法享受房贷首付新政？

从“3?30”新政伊始，央行多次祭出大招去库存。时隔4个月，央行再次放宽住房信贷政策，宣布自2月2日起，不限购城市执行首套房首付20%、二套房首付30%的信贷新政，也就是说对于手头不太宽裕的购房者来说只要付2成首付就可以买套房子了。惠州作为不限购城市，原以为妥妥地可以享受到新政，然而有消息称广东省房贷执行新方案，惠州市民可能无缘央妈这份新年大礼包。

昨日，有消息称，广东省房贷出台了新执行方案，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

这意味着广东珠三角九市，除广州、深圳一线城市外，东莞和惠州被排除在房贷首付新政外，还是按原政策不变，即首套房贷首付最低2.5成，二套房贷首付最低4成。

求证：首套不变二套可最低三成

这是真的吗？昨日，东时记者致电惠州多家银行求证，得到的最新消息是，惠州多家银行已收到省里统一下达的文件，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，对首次购买普通商品住房的居民家庭，除广州、深圳地区，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区首付最低为20%，其他地区仍为25%。但在二套房贷方面，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，广东省（深圳除外）内，除广州外，其他地区首付比例为不低于30%。

这意味着，央妈的房贷首付新政，惠州是“打折”执行，即首套房贷首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

惠州各家银行均表示，文件内容是由省里统一决定的，根据各市的房地产情况所作的调整。某银行人士分析，首套首付二成的政策主要针对三四线城市，为求楼市去库存，而惠州楼市去年非常火爆，买房者络绎不绝，去库存压力小，再加上此前的光耀等事件，导致惠州银行关于房贷的烂账率一度上升，如果首付比例再降，那么银行将承担更大风险，可能因此被排除在外。

另一惠州银行人士认为，从文件执行细则看，珠三角九市不限购城市中，惠州和东莞被排除在外，这延续了“分类调控、因地制宜”的思路，这种政策思路也是对以来惠州、东莞的楼市明显火爆的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。

市民：更期待按揭利率打折

央行发放的“降首付”大礼包让不少惠州准房奴乐开了花，然而昨日在看到消息称惠州被排除在新政外时，惠州准房奴瞬间懵逼，“我房子看好了，钱都准备好了，你告诉我这个？！”今年准备结婚的小贺春节期间看了不少房子，考虑到二孩政策放开，因此打算一步到位买套大一点的房子，看中了一套120多平方米总价近77万元的房子，由于出来工作时间不长，在年前看到央行的房贷新政后，就开始掰着手指计算手中的存款，想等着政策落地后就可以购置婚房，“2成就15万多元，和女朋友一起凑一凑还是可以，2.5成就必须19万多元，本来不想‘啃老’，现在看来还是得找父母帮忙。”

市民蔡女士近期则打算购置二套房，在东时记者告知她最新房贷情况后，她直言即使二套房贷首付三成她也不准备按照三成付首付，“二套房利率本来就高，低首付意味着每月还款压力更大，我宁愿找亲戚朋友借多点钱付首付，还不用利息呢。”

事实上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房贷首付款比例下降，银行在房贷利率的优惠力度上是否也会相应跟进，让购房成本进一步降低呢？采访中，银行人士多半强调，经过过去一年的接连降息，当前房贷利率已经达到史上最低，低息时代，房贷利率优惠幅度恐难再加大。

听听地产界咋说

惠州为何“打折”

1.去年新房库存消化大

地产观察人士李建锋分析，惠州首套房贷首付变动不大的原因可能源于两个方面。一是银行对惠州房地产市场的整体评估，二是近期惠州（特别是大亚湾）市场行情看涨，相对稳定的政策有助于避免市场局部过热。他认为，对于惠州而言，首套房首付20%或者25%对市场都难以有较大刺激作用，毕竟惠州本土居民消费量一直比较平稳，市场行情在一定程度上依赖导入型客户。另外，即使首套房首付从25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就减少2～4万元，但同时意味着供房压力会相应大一些，一般观望型客户不会因此而改变想法。

楼市高企的库存一直是悬在房地产市场头上的一把利刃，我市一房地产业界人士认为，最近一年来惠州市场库存得到大量消化，部分区域房价上涨太快，也会让房贷政策充分估量风险而显得谨慎，房贷首付没有太大变动是在意料之中。去年下半年以来惠州大亚湾等区域楼市已经很火爆，市场库存被大量消化，过于松动的房贷政策会让市场供需失衡，大起大落，滋生风险。

2.本地库存在合理范围

根据惠州中原地产数据，惠州全市新房成交1120万平方米，同比上升41.2%，原有市场库存被大量消化。以惠城区、仲恺高新区为例，去年上半年可售一手商品房套数超过3万套，而截至今年2月16日，上述两个片区可售一手商品房只有2.28万套。

惠州中原地产数据显示，截至11月全市商品房库存量剩余1267.66万平方米。根据近期市场消化速度，近期本地库存消化周期仅剩余12个月左右，这属于理论上的警戒线范围内。《东江时报》凌保康

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