柳州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，2月2日下午，中国人民银行、银监会联合发布银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。正当怀揣着一年积蓄和年终奖的“老乡”们踏上春运之路时，央妈送来了“大红包”，同时这也无疑是给楼市一个大“利是”。

距离上次央行降首付仅仅5个月时间，居民家庭首套房首付比例已经低至20%，条例一出，市场无不深切感受到“央妈”的关怀，首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放，对楼市加快去库存具有积极作用。这一政策的出台也让不少在一线城市被高房价伤的“体无完肤”的人们找到了一线生机，老家的首付已经降至两成，还有没有必要在一线城市的高压力下坚守着？

首付“门槛”降低了，那么新政落地情况是怎样的呢？记者走访柳州多家银行和楼盘发现，多家银行已执行首付最低20%的新政策，如浦发、交行、光大等，二套房商贷结清后再次申请贷款仍可享受首套房首付政策，“首付两成”的政策在我市基本已执行。

柳州各大银行商贷首付执行情况一览表

记者还问及这几大银行关于放款时间的长短，中行工作人员表示，目前贷款手续齐备，审核放款期限大约在1至2周左右时间，华夏银行工作人员表示，具体放款时间还需根据客户以及合作楼盘的情况来定，最快放款时间只需要1周左右。截止发稿建设银行正在酝酿之中，邮政储蓄银行将于2月29日正式执行新政。新政执行力度较强，但是在首套房房贷利率上几乎无折扣优惠，保持一致执行基准利率，购买二套房首套房贷未结清的情况下，首付3成，利率上浮10%，唯有中信银行在二套房房贷利率上针对合作楼盘上浮5%，其他行均执行的是基本利率，柳州银行、招商银行、农村信用社暂不办理房贷业务。楼盘方面，华润?凯旋门负责人介绍，华润旗下合作银行包括招行，中行，兴业，民生，工行都在首付20%的合作范围之内，柳州楼市目前包括地王公馆、万达、恒大等，基本上多数楼盘也都可以享受两成首付政策。

根据政策规定，获得最低首付20%的前提为“居民家庭首次购买普通住房”，不过，对于已经结清首次贷款，并再次申请贷款的，同样可享受到最低20%首付的优惠。值得注意的是，虽然柳州多家银行已经执行了新政，现在柳州楼盘办理贷款，都还只能向“与之合作”的银行贷款，同时也并不意味着所有人都可享受到“两成首付”政策，也有些银行表示“需要根据业务具体情况来定”。也有银行工作人员反映，购房时首付低，则贷款总额增加，银行为规避风险，需要申请人的工资证明和银行卡流水证明额度增高，因此会有一些人被“卡住”，购房者在办理房贷时还需向相关银行做具体咨询。

柳州各大银行与各楼盘合作部分情况