金华市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

由于2016相关政策还未出台，所以沿用以及之前最新的党政法规。

国庆前夕，央行和银监会出台了“认贷不认房”的房贷新政。对于房地产市场来说，这一消息无疑是枚“重磅炸弹”，迅速在楼市掀起了巨大波澜。

快一个月过去了，房贷新政在金华落实地怎么样了？传说中的首套房“三成首付，七折利率”是真的吗？这成为了很多市民目前最关心的问题。

无论名下几套房，还清贷款就视作首套房

昨天下午，钱江晚报记者了解到，金华市区已经有多家银行接到上级行的指导文件，开始执行房贷新政。

纵观大部分银行的政策，虽然细化的规定不一，但总体来说，执行尺度的确放宽了不少。

对比各家银行的具体规定，基本都是按照新政策来执行，也就是首套房首付三成。而贷款利率，暂时没有银行能执行首套房七折利率。

“我们已经根据省分行的通知，执行房贷新政了。”招商银行的工作人员介绍，只要明确第一套房子的贷款已经还清了，现在想买第二套房，就可以视为“首套房”，按首套房标准办理贷款。

钱江晚报记者也另外咨询了金华市区的工行、光大等几家银行，他们对首套房的认定标准都从宽，不管名下有几套房产，只要结清贷款，就算首套；首付比例从低，新房和二手房都以首付三成的标准执行。

如果手上有房子贷款还没结清，再买房子则以“二套房”标准贷款，大部分银行执行首付六成，利率上调10%的标准。

不过，要是手头有两笔房贷没还清，就别指望再从银行贷到款了。

七折利率基本没戏，外地人买房要求降低

从房贷新政出台以来，很多人就对其中提到的“贷款利率最低七折”望眼欲穿。

但是据了解，金华市区目前没有银行提供七折利率的首套房贷款。

“贷款利率基本不可能打七折这么多。”光大银行的工作人员介绍，“因为这也关系到银行自身经营，毕竟银行也是要盈利的。”

至于首套房优惠到底能优惠到何种程度，工商银行一家分行的工作人员告诉记者，银行要评估客户学历、收入、工作、资产等情况，信用好、还款能力强，符合标准的优质客户才有资格享受最低九五折的优惠利率。

记者还从建行了解到，从前外地人要在本地买房需要提供一年以上纳税或社保缴纳证明。不过现在已经取消了这项规定，外地人在金华买房，可参照金华本地人的政策执行。

不过，各家银行也仍然注重贷款中风险的控制，工作证明、收入证明等材料仍需要一应俱全。

另外，对于放款时间，建设银行工作人员表示，只要办理好抵押手续，最快三个工作日就可以放款了。

观望情绪依旧浓厚，楼市回暖要看后续政策

按照传统，9月份是楼市交易的旺季。而今年的9月却呈现出了微妙的局势。8月1日金华调整限购政策，对于楼市确实有了一小部分的推动。但随着各项“救市”政策的不断出现，购房者对于楼市的观望情绪也逐渐增长。

根据金华市房地产交易管理网数据，浙中在线房产频道统计显示，9月份金华市区一手房共成交1423套，环比8月份下跌22.91%，同比去年同期上涨26.04%。其中，住宅成交808套，环比上个月的1846套，下跌56.23%，同比2013年9月的692套，上涨16.76%。根据百城价格指数调查数据，9月金华新建住宅样本均价9255元/平方米，环比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%，同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。

光做到“认贷不认房”对于楼市来说能起到救市作用吗？金华市房地产协会营销专业委员会主任朱剑明认为，目前取消限购、实行“认贷不认房”，这些做法只能说是“治标不治本”。

“要打破购房者的观望情绪，还是要减负和减税。所谓的减负就是降低利率，减税就是减去营业税等税务。”朱剑明说。

“我预估，目前金华房价跌的可能性是没有了。”但至于楼市会不会回温，朱剑明表示还要看后续的政策变化。

我国房贷出台了新政策，不限购城市首付最低20%，具体跟

房贷首付比例再现下调业内：已回到两成首付时代

2月2日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例，其中首套房最低为20%，二套房首付比例下调为30%。

当前，在楼市去库存的呼声下，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于30%。

对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，本次信贷政策的调整主要是针对楼市去库存采取的必要措施，进一步减轻购房负担。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上是回到了两成首付的做法。对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。

值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

目前，只有北上广深四个城市还在执行限购政策，基于一线城市所具有的资源和购房优势，这些城市库存压力并不明显。对此，周毕文认为，这体现了政策层面对城市分化所作出的区别化对待。

“在各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，这说明针对楼市分化问题也在做相应调整。”周毕文说。