江西棚户区改造最新政策及赔偿标准新规(二)

(3)选房原则

以搬迁腾空时间为主要依据，实行先搬迁腾空先选房(具体选房方案另行制定)。

(4)产权办证

与被征收住宅主房建筑面积相等部分，免交办证税费;超出被征收住宅主房建筑面积的部分，缴交相关办证税费。

①按被征收商铺的主房建筑面积1：1比例在安置小区新建的商铺同楼层进行调换。被征收商铺两证不齐全的，先扣除产权办证税费后，再按1:1比例调换。扣费标准为两证缺一证的扣减100元/?，无两证(必须有合法的批建手续)的扣减200元/?。

③被征收人须选择最接近被征收商铺主房建筑面积的安置商铺，且超出面积最大不能超过5?。如被征收人选择的安置商铺超出被征收商铺主房建筑面积的，其超出面积5?以内(含5?)的部分，按被征收商铺所属路段征收补偿价格进行购买;超出面积5?以外的部分，按该安置小区商铺市场销售价购买。如被征收人选择的安置商铺面积小于被征收商铺主房建筑面积的，差额部分按被征收商铺所属路段征收补偿价给予货币补偿。

(2)选房原则

(3) 产权办证

与被征收商铺主房建筑面积相等部分，免交办证税费;超出被征收商铺主房建筑面积的部分，缴交相关办证税费。

四、国有土地上房屋其他补偿标准

(一)搬迁费

1.商铺：1200元/户。

2.住宅：选择货币补偿的补1200元/户，选择产权调换的补2400元/户。

3.生产经营性用房：机械设备及物资搬迁费用由选定的房地产评估机构评估确定。

(二)住宅临时安置过渡费

被征收人自行过渡，按被征收住宅主房建筑面积给予10元/??月(低于1000元/月的，按1000元/月计算)的过渡费。选择货币补偿的一次性补偿6个月;选择产权调换的，补偿期自被征收住宅搬迁腾空之日起至安置房交付之日止再加6个月。

(三)非住宅停产停业补助费

1.商铺：除大型商场、超市、宾馆的停产停业补助费由选定的房地产评估机构另行评估外，其他商铺的停产停业补助费根据被征收商铺主房建筑面积，分路段和楼层对被征收人给予补偿，其中，一楼商铺的补偿标准按下列价格执行，二楼商铺的补偿标准按下列价格的60%执行，三楼及以上部分一律按10元/??月补偿。选择货币补偿的一次性补偿6个月;选择产权调换的，补偿期自被征收商铺搬迁腾空之日起至安置商铺交付之日止。

A、城西片区

河西路、沿河西路 35元/??月

B、金三角、迎宾大道片区

迎宾大道两侧 30元/??月

其他路段 35元/??月

C、务前片区

后街路、仿古街、东大路 50元/??月

其他路段 35元/??月

2.生产经营性用房：停产停业补助费按生产经营用房建筑面积30元/?一次性补偿到位。

(四)附属物补偿费

五、国有土地上私有住宅奖励办法

被征收人在规定期限内签约和搬迁腾空的，分别给予签约奖、搬迁奖。被征收人在2018年3月31日前签约并搬迁腾空的，再给予提前搬迁奖。

(一)签约奖: 被征收人在2018年3月31日前签约且在2018年5月31日前搬迁腾空的，按被征收主房面积，给予200元/?的奖励;超过该时限不予奖励。

(二)搬迁奖：被征收人在2018年5月31日前搬迁腾空的，按被征收主房面积，给予200元/?的奖励;超过该时限不予奖励。

(三)提前搬迁奖：为鼓励被征收人积极支持、相互促进搬迁，被征收人在2018年3月31日前搬迁腾空的，给予10000元/户的奖励;整栋房屋内所有被征收户在2018年3月31日前搬迁腾空的，再给予3000元/户的奖励;超过该时限不予奖励。

六、国有土地上单位公有房屋征收与补偿标准

(一)单位房补偿安置原则

1.土地原则上不予补偿，土地上的建筑物给予适当补偿。

2.对国有行政机关、企事业单位用房实行区别对待、差别化补偿原则。对享受过“退旧建新”政策的办公用房、营业用房等一律实行货币补偿;对未享受过“退旧建新”的单位，用于办公的单位公房，征收后由政府统筹安排;城市困难户租住的单位公房，征收后由政府建设安置房置换或货币补偿。

(二)单位公房租赁户补偿安置原则

1.公房租赁户对单位公房的装饰装修、附属设施及搬迁补偿费，参照私有房屋货币补偿标准进行评估补偿。

2.在单位公房旁边搭建的附属用房，与单位公房同时搬空腾空的，由选定的房地产评估机构按重置价评估补偿。

3.符合住房保障条件的住户予以住房保障(期房)。

七、国有土地上房屋补偿款及奖励的发放

(一)补偿款的发放

1.选择产权调换的，除主房用于产权调换外，附房及房屋装饰装修等按照《房屋征收产权调换协议》最终确定的补偿金额，在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。

2.选择货币补偿的，按照《房屋征收货币补偿协议》最终确定的补偿金额，在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。

3、公房租赁户的补偿款，在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。

(二)奖励的发放

在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。

八、国有土地上房屋面积、计户、用途及补偿界定

(一)面积认定

1.房屋建筑面积的计算执行中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)。

2.国有土地上被征收房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准;无房屋权属证书的、所有权证记载不明确的或被征收人对房屋面积有异议的，由被征收人向县房管局提出书面申请，并承担测绘等相关费用，经具有相应资质的测绘机构按国家测绘局《房产测量规范》实地测绘，交批建、办证部门审核确定。

3.住宅主房建筑面积是指被征收人居住的房屋实际建筑面积，不包括最低檐口高度超过2.2米以上的附房、披舍、柴间、车库、地下室等。

(二)计户认定

1.以《房屋所有权证》载明的所有人为计户单位。

2.以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位。

3.以《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》载明的或实际产权人为计户单位。

4.同一处被征收产权房屋有多个权属人的，按一户对待。

5.符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。

(三)用途认定及补偿界定

1.被征收房屋的用途以房屋权属证载明的为准;房屋权属证未载明用途或者载明的用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准;难以认定的，由县建设规划局、县房管局、县国土局共同认定并出具书面认定文书。

2.房屋征收范围确定前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途批准文件的，按照批准文件确定的性质进行评估补偿。

3.原为住宅的主房，至房屋征收公告发布之日，已办理工商营业证照和税务登记2年以上(含2年)且连续在经营的实体店，可在原住房补偿基础上，根据经营场所的面积给予最高不超过400元/平方米的货币补偿。

4.车库认定原则：位于主房底部、原始一次成型且同时满足以下四个条件：A、达到小轿车进出条件;B、门宽超过小轿车宽;C、进深超过小轿车长度;D、高度超过小轿车高。