马鞍山房价走势最新消息及未来趋势预测

2018年马鞍山房价开涨吗？

据安居客显示，马鞍山2018年1月新房均价 7226 元/m2 环比上月增长 ↑ 250%。马鞍山2018年1月二手房均价 5992 元/m2，环比上月上涨 0.90% ↑，同比去年同期上涨 12.57% ↑。可见，2018年上涨的趋势还是比较大的。

到底马鞍山楼市被什么影响了？

很多朋友都会有这样的一种感觉，明明没有过多久，但马鞍山的房价就感觉是一夜间突然涨起来的。涨的莫名其妙，涨的措手不及，只能看着如今均价七八千的房价默默流泪，那究竟是什么导致马鞍山今年的房价突然涨起来的呢？

接下来小编就给大家回顾，分析一下。

高价土拍拿地

如果说有什么最能够直接影响到马鞍山房价的，那就是土拍了，只要一块地能够拍卖出一个好价钱，那有九成的可能性接下来的房价就会涨了。

从2017年的2月24日起，随着中南以9.71亿，高达153.52%的溢价率拿下马鞍山市今年第一块商住用地，到接下来中丞连拿三地，小马的各大楼盘就仿佛得到信号一样，纷纷抬高单价。

供求关系

房子如同其他物品同样受到供求关系的影响，而马鞍山楼市今年显然也受到了供求关系的影响，尤其是今年马鞍山大批棚改项目出现，可以说一片火热，78个棚户区改造开工项目全面启动，可以说房价的上涨跟棚改项目的进行也有一定的关系。

马鞍山2018年房价走势预测

我猜测马鞍山房价真正意义上的上涨节点时间，我算了一下，估计是在2018年两会召开以后！也就是2018年3月到4 月间，马鞍山房价可能，也许，差不多会迎来一股动力强劲的涨价潮！

小编的理由很简单！

首先南京宁芜路外迁，南京地铁八号线开建！南京在2018年完成自己周边县域地铁步局后，向安徽边境市县挺进成为必然！所谓自己的问题解决了，就肯定会看到别人锅里的肉痒痒的了！南京不会放弃离自己近在身边的外省周边城市的！

第二，巢马城际也会开工，这个信息同样也会传导到马鞍山楼市！处于价格谷底的马鞍山市肯定不甘心做一个垫背的角色！一定会有所动作的！

第三更为重要一点的是，全国两会确定的市场化原则与政府救市原则只会加强不会消失！政策上的强力支持会成为马鞍山房价上涨的另一个底气和动力！

总之，小编觉得马鞍山房价的涨跌还需要看南京，马鞍山房价未来走向要看和南京的融合程度，马鞍山流动外来人口少，没有足够的人口支撑房价，房价的涨，是开发商与炒房客多的结果，真正的刚需大多说早就有了房子，所以马鞍山以后房价涨，只有一个条件，那就是和南京的交通融合程度，和南京房价的走向密切相关！如果没有达到以上条件，马鞍山房价必跌，炒房客套牢。