大连房价走势最新消息及未来趋势预测

2018年大连房价会降吗？

想要预测2018大连未来房价，我们就得先回顾一下2017年大连房价的走势。

今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”，而咱大连目前还没有。所以，今年大连肆无忌惮地涨涨涨。

10月13日，2017大连秋季房交会，第五十九届大连房屋交易大会，暨海外置业投资展览会，在大连星海世博广场开幕。

一个 ” 涨 ” 字成为本届秋交会带给市民的最大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了 30% 多。

根据房地产调研机构的统计，今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了 8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

地产分析师张乔然告诉记者，市内五区的所有楼盘销售量和销售价格都有所增长，其中高新区和甘井子区属于量价齐升。比如高新区凌水湾区域有一楼盘，仅 5 个月时间楼盘的 800 余套房源皆售罄。开盘价 14000 元 / 平方米，到收盘时已涨到 17000 元 / 平方米。而中西沙区域几乎没有新楼盘入市，销售量增长不多，但存量房的价格皆有所增长。

记者对比了今年春交会、夏交会、秋交会，给出报价的同一楼盘，价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的 11500 元 / 平方米涨到 13500 元 / 平方米，有的从 12000 元 / 平方米涨到了 17000 元 / 平方米。也有的区域涨幅较小，从 6000 元 / 平方米涨到 7500 元 / 平方米。看着整体上涨的形势，2018年大连房价会降的可能性不大。

2017年大连房价的持续上涨原因分析

是什么原因造成了今年以来大连房价的持续上涨呢？业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。今年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限，甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区，市内库存非常少，这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

和大连现行的正向激励的楼市政策不同，目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价，是史上最严政策。一组数据显示，今年十一期间，全国重点关注的 19 个热点城市，成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢，也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

雪儿认为：因为大连现在是价格洼地，所以很多北方的朋友来大连进行投资，大连人也关注房价，但是迟迟不出手，所以房子被外地人买走了……

小寇认为：但是国家有调控基调，大连不会允许市场疯长；另一个银行利率调控，也是影响房价上涨的原因……

三哥认为：从18号地拍完之后，大连疯传房价上涨。首先因为过去几年大连房地产价格上涨缓慢，所以未来没有出现报复性上涨就很好了；另一方面，房价上涨需要有上涨空间，比如新地块和刺激性市场……

大连2018房价走势预测

2017年10月，大连共7宗（住宅）地块进入摘牌环节，今天刚刚完成的甘区体育新城地块，以28亿成交，溢价率92.2%，楼面价达19204元/平。从土地供应上，我们至少可以看到，2年后的大连房价，将会飙升到一个很高的水平，就像的北京、上海、深圳一样。

短期而言，2018年房价上涨的趋势不会改变，尤其是前期滞涨的二线城市；但长期而言，房价上涨到一定程度，购房者会越来越少，加之调控政策日益加码，一大批投资客将站在山顶哭泣，变成最终的接盘者。

那么，身在大连的我们应该咋办，买房还是不买房？还是要具体问题具体分析。如果你是为满足居住需求，改善居住条件，任何时候买房都是正确的；如果你是为了投资，那就要谨慎一些，要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度，国家政策的推出力度，如房产税、住房租赁条例等等。