吉安二手房买卖流程及税费政策规定

吉安市部分中介公司看房要收取20元看房费，也有部分中介公司不收看房费。

中介费一次性付款是成交价的1.5%，分期付款是成交价的2%。中介公司会为你办好所有过户手续。

过户流程：
1．先到中介公司签订买卖合同(交订金);
2．银行做评估；
3．向银行申请按揭贷款；
4．银行同意按揭贷款后；
5．向房管局申请评估；
6．领取房管局评估报告，向房管局申请过户手续；
7．在房管局拿按揭抵押申请表，前往银行办理抵押手续，银行写好贷款合同后，由银行指定人员带领前往房管交易所办理抵押登记；

8．五个工作日后领取它向权证后银行房款；
9．拿到房产证后买卖双方结清水电，煤气等等。
备注：一次性付款只需要以上5、6、9项就可以了。

过户需要准备：

身份证、户口本、房产证、婚姻证明。

未婚需要未婚证，结婚出示结婚证。（业主）
身份证、户口本、婚姻证明（同上）
需要贷款要收入证明，月供的两倍以上。

过户费：
契税：大于144平方米3%，大于90平方米小于144平方2%

小于90平方米1%，90平米非首次购房按2%以房管局的评估价为依据。

营业税：
144平方以下未满五年全额增收5.5%满五年免营业税。

个人所得税：
144平方以下满五年业主又是唯一住房免个人所得税；
144平米以下非唯一或者未满五年收取评估价全额的2%；
144平米以上未满五年或者非唯一收取评估价全额的4%

土地交易费：
房产证面积*2（买卖双方）*3元

评估费：
评估价的千分之5.上下浮动

贷款标准：
首套购房评估价70%
非首套购房评估价的40%

房改房或者单位宿舍增加1%的税收。按评估价