厦门二手房买卖流程及税费政策规定

厦门市二手房税收标准

厦门市师达工作人员解答：

1、厦门市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、厦门市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、厦门市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往厦门市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、厦门市二手房-印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房过户流程

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

相关新规：

从3月24日出台今年第一次限购，到3月29日限购再次升级，短短5天时间，厦门楼市就经历了两轮调控。

新政出台，二手房供应量少了房价还会涨吗?

从3.24新政到3.29新政，两次新政的核心可以归纳为以下几点：

1、本市单身人口限购1套;

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年才可上市交易;

4、医社保或纳税年限由2年提升至3年;

5、执行差别化住房信贷政策，即认房又认贷;

6、提高二手房交易税费，也就是变相提高首付比例，增加购房成本;

应该说新政的颁布对于打击二手房市场的“炒房”行为确实有立竿见影的效果。新政首周，不管是二手房成交量还是价格，相比新政前均有小幅的回落，市场上也没有再听到二手房东“坐地起价”等新闻了。

那么，房源减少会不会再次催涨房价呢?

如果从供求关系来看，入市房源的减少确实会导致价格的波动，但是别忘了，中国的房地产市场一直都是“政策市场”，不能简单的以供求关系来评判房价的涨跌，而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来。

可以肯定的是，新政的“药效”之下，短期内二手房市场观望的情绪将越发浓厚，刚需或换房群体不妨看看风向再决定是否上车。