湘潭二手房买卖流程及税费政策规定

这几天，湘潭二手房市场表现可谓活跃，城区不少中介公司的业绩都有所增长，成交量稳步上升。那么您还在位为卖房发愁吗？为买房发愁吗？中介收费多，自己没渠道，二手房该咋办？《湘潭365房产网》二手房资讯栏目为你解忧。

近日市民致电咨询，请问一下湘潭二手房买卖时，买、卖双方分别需要缴纳一些什么税费？具体交易流程是怎样的？谢谢！

回复：您好，办理二手房转移登记收费标准：①房屋登记费80元/户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅；B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅；③查询验证产权档案费40元/户；④转让手续费6元/平方米；⑤契税：房屋评估价× 4%；⑥营业税：评估价×7.1%。；⑦A未满5年的普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：差额×5.575%。B未满5年的非普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：全额×5.575%。

因税收政策涉及的内容较多，具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口，联系电话： 58297011。

办理二手房转移登记的流程表： 无按揭房交易服务流程 1、买卖双方网上签订二手房买卖合同 2、买方存入合同全额监管资金 3、申请房屋所有权转移登记 4、买方领取房屋所有权证 5、全额监管资金划转至卖方账户

按揭房交易服务流程 1、买卖双方与银行及担保公司确定该房屋的按揭事项 2、买卖双方网上签订二手房买卖合同 3、买方存入合同全额监管自己的首付款 4、申请房屋所有权转移登记（委托担保公司办理） 5、买方申请办理抵押权登记（委托担保公司办理） 6、全额监管资金划转至卖方账户

办理二手房过户准备资料： 1、 交易双方买卖合同； 2、 房屋所有权证原件； 3、 买卖双方身份证复印件（验原件）； 4、 如交易双方有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原件收复印件； 5、 购房人非湘潭市户口需提供流动人口婚育证明（验原件收复印件）； 6、 购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明原件（父母子女、配偶关系证明）监护公证书或司法文书；