株洲房价走势最新消息及未来趋势预测

现在房价成了很多人的一块心病，在株洲工作，生活，想在明年买房的朋友们，估计都想着知道2018年株洲房价会下跌吗？小编认为不会，为什么小编这么认为呢？具体详情可见下文。

株洲2018年的房价预测

要想预测株洲2018年房价的情况，我们先来了解一下今年株洲房价的相关情况。

2017年5月20日，长沙限购再升级。针对这一重磅消息，不少网友纷纷表示，“长沙，对不起，我要走了”“我要回株洲了”。

不少业内专家表示，受限购政策影响，长沙未来楼市交易量会有所下降，不符合长沙购房标准的客户会流向不被限购的株洲、湘潭等城市，一定程度上会带动这些地区的楼市去库存和市场的活跃，一旦这些城市顺利“接棒”，市场供不应求导致房价上涨，很有可能有关部门会采取措施，发布限购限贷政策。株洲作为湖南省第二大城市，或将成为楼市的新热点。结果还真如此，看上图，株洲房价自从五月开始，房价就一直蹭蹭蹭往上涨了。

株洲市房产局发布2017年1?8月株洲房地产市场分析报告，相关数据显示，房地产市场总体稳健，主要指标继续企稳向好，呈现出销售持续上升、价格温和上涨、供应加快、二手房成交火爆、商品房库存继续稳步下降等特征。

在价格方面，楼市房源的整体均价也是在稳步上升当中。1?8月，市区商品住房成交均价5006元/?，增长15.86%；8月成交均价5134元/?，增长19.98%，住宅品质整体提升，且市面上的精装修房增多。业内人士预测，目前价格仍有上涨空间。

9月23日长沙楼市再次颁布新的限购令，更是刺激了株洲的房价。

于是10月24日，株洲楼市调控来了！住房公积金管理中心对外发布消息称，11月1日起，我市将对住房公积金贷款、提取及归集管理三大方面政策进行调整。其中，公积金贷款政策作出9处调整，公积金提取政策作出13处调整。

调整后的政策明显收紧，或可视为株洲最严版公积金调控令。比如，第一次使用住房公积金贷款首付比例，由原不得低于房屋总价的20%调整为30%；暂时停止商转公贷款；停止他人公积金担保贷款。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，政策调整主要基于3个因素：

一是响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”大政方针；

二是株洲房地产的发展形势所迫。今年以来，全国房价上涨辐射效应，株洲房价也有大幅上涨，这已严重影响百姓生活。

三是把控资金安全风险。如果不及时控制，缴存人的正常贷款需求根本无法保障。

省监管办明文规定，各地公积金的个贷率务必控制在80%至85%之间，而株洲住房公积金中心的个贷率，已从年初的84%，飚升至现阶段的88.36%，潜在的资金风险日益增大。另一方面株洲住房公积金提贷比极不正常。株洲提贷比多年来均大于1，而我省多数市州在0.6左右，全国仅为0.57。

综上所述，小编认为株洲2018年房价毫无意外的话，或将继续慢慢走高。

至于株洲的房价属于“跟随定价”，即“going-rate pricing”，这是因为在地理位置上，长株潭过于接近，长沙具有强大的定价权。

举个例子，北京房价的定价权属于二环内的成交价，三四五六七八环都是跟随定价，大兴决定不了二环的房价，但二环的房价必然决定了大兴的房价区间。

同理，株洲离长沙市中心仅几十公里，它的房价完全取决于长沙市中心定价，更精确点讲，株洲房价最高价会小于长沙成交均价（重点可参考松雅湖周围价格），株洲最低房价大概是长沙县成交价-3000左右。按17年6月的房价来说，株洲合理的跟随价格在7500-4500元范围之内。