咸阳二手房买卖流程及税费政策规定

咸阳市二手房交易税费最新政策有哪些？主要通过哪些途径呢？现在我来了解下。

咸阳市二手房交易指南

办理条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

咸阳市二手房交易途径

办理材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买房：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

办理流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

咸阳市二手房交易“后遗症”须知

咸阳市二手房交易注意事项

办理费用

登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。

办理地点

咸阳市房地产交易管理处

地址：咸阳市渭城区中山街25附近

武功县房地产管理所

地址：咸阳市武功县普集镇后稷西路

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张阳秋说，二手房交易税作为调控市场的基本方法之一，是在房屋流转环节进行征税，营业税、个人所得税等主要针对卖方，目的是打击投机性炒房，控制房价持续上涨，稳定房价。但长期以来形成的交易惯例是二手房卖家不承担任何税费，且该交易税无论是否由买方承担，均实际增加到房屋交易价格当中，购房人成为二手房交易税的最终承担者，致使很多人放弃合适的二手房而转战新房市场，使新房价格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、闲置房屋只增不减。

“城市人口的高流动性是现代中国社会的一大特点，居民工作地点的变动以及新家庭的组成、家庭结构的变化，均导致了住房变动的需求，而房子作为不动产，唯一的办法就是卖掉已有住房，换购新住房。然而面对过高的二手房交易税，需要换购新房的居民常不愿意负担这一大笔赋税，宁愿过着在南郊上班，却住在北郊的生活，大量时间耗在路途上，生活质量显著下降。”她介绍，另一方面房地产开发仍如火如荼，新房在刚需追逐下价格难以松动，加剧了市场泡沫。而过高的二手房交易税不利于居民住房条件的改善，抑制了刚性需求与改善性需求。