西安房价走势最新消息及未来趋势预测

2017年西安的房价就像过山车一样让人看得跌宕起伏，截止的2018年初，西安房价比往年烦了一倍多，而且全国多个城市都出现了限购政策，下面9号小编来个大家分析2018年西安房价走势。

2018是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地产的黄金10年(1998年-2007年)。1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的*。1998年到2007年的10年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金10年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银10年(2008年-2017年)2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银10年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性??金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想2008年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，而自2008年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。

然而，在房地产的白银10年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。白银10年比不上黄金10年，未来10年的房价涨幅，也注定比不过白银10年。当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈地感受到，1998年和2008年，是两次绝佳的楼市机遇。

黄金10年，随便买房子是机遇;白银10年，买一二线房子才是机遇;未来10年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。

2018年西安房价走势

一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，上涨时间也要早于西部城市，所以现在全国楼市降温的情况下，西部城市的上涨行情还在继续，特别是作为西北地区领头城市西安房价上涨还在继续，但是对于这种走势还能持续多久大家讨论了很久还是没有定论。

在全国楼市整体冷清的大环境下，西安房价的表现十分突出，虽然这也跟西安房价整体偏低有着巨大的关系。截至到9月份西安房价已经连续上涨了19个月了

根据数据的统计显示，西安9月的新房均为9660元一平方米。虽然说这个数字相对于其他省会城市来说并不高，但是这却显示了西安房价上涨的充足动力，也让大家对西安楼市十分关注。

现在西安楼市的状况与去年长沙房价上涨的趋势十分相同，两者上涨的原因都是因为房价远低于周边城市，而且有着巨大的发展潜力。长沙房价去年仅排在中部省会城市倒数第二，而西安房价更是不用说，并且西安作为西北地区的枢纽房价上涨是有着巨大的支撑的。

关于西安楼市走势大家完全可以从这几点考虑。

一、房价低的时候上涨容易，高了想涨就难了。所有的事情都是这样，最开始的时候鲜果上涨的比较容易的，但是等到了一个相对较高的水平的时候想要继续上涨就比较难了。就拿房价来说，从五千涨到一万这不难，很多城市都能做到，但是想要从一万涨到五万这就没几个城市能够做到了。

二、考虑人口流动问题。大家都知道房价最根本还是需要靠人口来支撑的，没有人口的支撑就算房价暂时高涨，但那毕竟有很大的水分迟早会出现崩盘，现在众多房价暴涨的三四线城市就面临这一风险。

三、当地的经济状况。不管怎么说房价肯定与经济发展水平有着密切的关系，现在看来虽然西安经济总量不是很大，但是西安旅游业发达，而且地理位置也不错，整个西北的确应该没有城市能够跟西安相媲美的了，所以作为西北最发达城市，在经济发展政策的利好下房价走势如何大家可以自己思考。

总的来说就是西安楼市现在有支撑房价上涨的一面，也有不利于房价上涨的一面，但是不管怎么样房价这东西涨上去之后就不太可能出现大幅度的下跌，更不要从长期来看房价还将继续上涨，所以有需要想买房的还是趁早买了吧。

2018年西安房价会暴涨吗?

不会暴涨，前一段时间涨过，现在已经放缓了。楼市靠经济支撑这点是不会变的。西安一方面没人口，不比郑州。另一方面离长三角远，承接产业转移速度更慢，不比合肥。所以不会短期内暴涨。但是西安也有文教资源优势，工业门类较齐全，政治地位不低，交通便捷。所以长期内经济看好。个人观点: 房价和经济会稳步提升，但速度不会太快。

西安未来5年内房价会不会下跌?

长期看来是会的，但5年之内可能性不大!相比之下目前应该还在低价位起步阶段。

1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木

2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性

3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况

4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低!从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心

5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题

6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉