达州二手房买卖流程及税费政策规定

二手房交易税费计算：一般情况有契税+营业税+个税 （印花税）
契税：90?以下交网签价的1％ 140平米交网签价的2％ 140平米以上交网签价的4％ 买二套4％
注：所有非普通住宅都得交契税4％
营业税：房子满二年的普通住宅免交营业税， 不满二年交网签价的5.55％
个税： 房子满五年且是卖家家庭唯一住房免个税，房子不是卖家家庭唯一住房交网签价的2％
印花税：万分之五（不多可忽略）
注：非普通住宅是指大于140平米 且容积率小于1的住宅
二手房交易流程
草签：甲乙双方和中介签订三方合同（一式三份）草签里面的价格是实际成交价以及细节问题。草签具有法律效应
网签： 根据当地政府制定的地段.商圈.楼盘给制定的最低过户价格为指导价。例：中心广场滨江国贸交易价格5000/平米，政府制定的网签价可能为4200/平米。网签根据指导价签约可以交最少的税。如果要多贷款可以做高评估，提高网签价多交税就可以多贷点款了。

注：网签就是交易双方签订合同后，到建委网站进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，
交税：交税应该是提前预约，但是中介的事！甲乙双方和中介带上所有证件资料到地税局按照指定流程交税，交税后会有契税票，或营业税票，个税票。请妥善保存。（中介坑人赚钱往往是让你交草签价格的税费。）
过户：过户一般来说都是提前预约，但这是中介的事！甲乙双方和中介去房管局过户大厅带上所有证件以及网签号交税凭证号和税票。证件齐全过户很快。
领证：有的地方马上就可以领，有的地方要过几天。具体情况问问工作人员即可。领证要交一笔工本费，这个便宜，有的地方80块钱，有的地方500多。（注：有的地方已经更名为 不动产权证书）
物业交割：过户后去物业让前业主交情水电气网光纤物业费
二手房贷款：贷款很麻烦我简单描述一下。评估公司（自费）评估出一个价格，一般情况是大于网签价小于成交价。您就可以贷这个评估价的70％，剩下的30％和成交价差额是你的首付价，评估结束后甲乙双方要去银行做一个面签，面签一个礼拜后有一个批贷函。贷款下来后卖家就可以交税过户了。以免过户后买家贷款没被批，那就麻烦了。（大概是这样，具体可以加本人微信为您详解）
提示：中介存在是有他的价值的。二手房交易是大额交易，风险性极大。尽量不要跳过中介省几千块钱的中介费自己成交，买方与卖方扯经的案例太多了.