南充房价走势最新消息及未来趋势预测

影响楼市的价格很多，大的方面有国家政策调控、财政金融政策、银行信贷政策等；小的方面有市场供求关系、财务资金成本、地价成本、建造成本等等，所以不要单纯的去解读价格。

我只能从经验来谈：2018年南充楼市价格会总体在小幅上涨以后企稳，下跌的可能性较小，除非国家出台大的调控政策或开发商大幅度降价。

一方面是因为2017年价格均点已经达到6000元以上（相比2016年涨了约1000-1500元/?），开发商历来的是涨价容易降价难；

第二方面是土地成本已经上涨，从全年土地出让楼面价格来看，已经从2016年底1500-2000元/?上涨到2300-4000元/?左右，几乎涨了60-100%。加上2017年普通商品房开发整体成本来算，保本价估计要到5100-6800元/?，如果再算上开发商的利润需求，房价预估可能在6100-8000元之间，当然也不排除个别楼盘房价在8000元以上。

第三方面是中央环保严打以后水泥、钢材等原材料40-80%以上价格的上涨，不可避免的推高建筑成本。2017年南充房价上涨主要原因是“去库存”导致市场存量变少，供小于求。

17年下半年集中土地放量以后，2018年楼市供应量会出现激增，明年下半年以后随着竞争的加剧，房价的上涨可能会受到一定的遏制，但受原材料和土地成本的上涨，房价不会大幅度回落，会处于一个相对企稳的状态，具体波动与否还是要看市场的变化。

通过17年底土地市场的大幅度上扬，可以预见南充楼市开年新推产品会出现一轮新的价格上涨，不排除单价破万的产品继续出现，后期随着存量的增多供需关系不再紧张时，可能在年中出现小幅度波动。

南充房价在沉寂了两年之后迅速飙升，在一年前顺庆主城部分房价已经突破7000元/?，就在不久前顺庆城区不少楼盘普通高层价格突破7000元/?，洋房突破9000元/?已经成了不争的事实，并且涨势迅猛，主城三区均价突破6000元/?。当然这都是近两年来南充存量房销售殆尽，特别是主城区一级市场沉寂，二级市场无房可售，二手房市场价格飙涨，推动南充房价上涨，并出现价格差异化现象（区域不同价格差异较大）。

根据我们了解到的成都及南充周边二级城市房价走势，房价普遍上涨已成趋势。特别是成都部分房价突破30000元/?大关，接下来的1年内，南充房价在新推货源补充过渡中依旧会出现平稳上涨趋势，并且价格差异化更加明显，未来南充房价突破10000元/?成为可能。在后期房价下跌的可能性不大，整体价格会再次平稳过渡一段时间。