济南房价走势最新消息及未来趋势预测

济南房价2018还会涨吗?

济南城市要发展，发展需要钱。政府财政不够，就得卖地给开发商。土地供应不足，开发商竞相拍价，最后开发商高价拍得土地。开发商也得赚钱，济南的房价格就这样涨起来了。一批一批拆迁户分得了拆迁款。手里有钱任性，房价越涨越买，买涨不买跌!一批人就看到了商机跟风操作房价。当地政府和开发商都赚到了钱。平民百姓们只能眼睁睁看着房价往上涨。

导致济南房价猛涨根本原因就是政府对土地的紧缩政策以及对房价操作的放任。尽管限购政策出来了，但是房价涨上去了。有句话说的对，面包粉的价格涨起，还能指望面包会降价吗?

济南房价一点不贵，因为济南有青岛竞争，分解压力，如果山东没有青岛，济南现在的房价至少是目前的两倍，主要是济南是省会，山东又是经济大省，济南和别的二线一比，还是比较便宜，唯一不足气候太差，夏天热的要命 ，占了省会的光吧，如果不是省会，会很落没。不出经济问题，济南的房价只会涨，不会降，特别是现在修建地铁时期，等全面修好，市中心的房价会再上升一个档次。

　2018年济南房价预测

总的感觉除非学区房和核心地段，目前房价很难涨了。

我从2010年开始关注济南房价，比如有个楼盘2010年卖到9500，2012年卖10000多一点，但是和经济发展速度，和通货膨胀情况，和印钱的数量相比，基本上相当于没涨。2013年稍微有个小高潮，但是涨幅也有限，到了2014年有些楼盘已经支撑不住，有的整栋楼同样的户型按一个价格卖。

微博上有个大拿叫财政学研究，他说“凡上涨的地方，有两个特点，一是土地有限，二是有本地大学的毕业生大多数愿意留在本地就业。凡事符合这两条的，基本都会上涨。”基本上赞同，济南的地可是真多，经十东路两边就有多少空地埃毕业生是有不少，但刚需毕竟有限。而且济南并不大，买个远点的便宜点的房子，上班多花点时间，很多人也愿意。

济南房价走势

济南03月新房均价 16027 元/m2 环比上月下降 ↓ 1.63%

济南02月新房均价 16292 元/m2

济南当前在售楼盘 182 个

历下房价走势

槐荫房价走势

历城房价走势

高新房价走势

市中房价走势

天桥房价走势

章丘房价走势

长清房价走势

商河房价走势

济阳房价走势

平阴房价走势

　梳理发现，对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。

在土地增量供应的情况下，在今年，尤其是今年下半年，济南东部至少有五个供应量比较大的片区。

万达城，它的体量非常大，最近只是说要开两个地块，就有2700套房子。这2700多套房子只是“开胃菜”，后面万达城的住宅体量大着呢，预计明年万达城会继续大规模供应。

CBD片区，绿地IFC是目前的供应主力。到明年，平安、华润、复星项目会投放市场。其中，平安项目又有四个开发商操盘，包括万科、龙湖、仁恒、招商蛇口，预计开发速度会比较快。

唐冶片区，今年8月唐冶片区供应土地比较多，其中万科、龙湖、山钢、保利等项目的地块已经开始走前期手续，快的话明年年中就可能会有产品入市。唐冶将迎来一个新的供应高峰。

汉峪片区，也是8月成交的土地，大部分的低密度用地，但也有两三块是高层用地。

新东站片区，本月初刚刚成交的土地。这批土地分，预计会有部分在明年下半年投放市场。但是，在这批土地中，部分地块涉及高压线，需要2018年才能交付给开发商，有这种情况的地块只能到后年入市了。

济南装修网了解到，除了这些项目，明年济南的供应主力还有:南边，南北康片区，绿地新里程及万科项目，体量都比较大;彩石片区，中铁城明年会放量供应;西客站片区，高铁以西杨柳春风会入市，即将拍卖的高铁围合区以南的土地也不排除明年年底入市。

一位从事地产行业十余年的业内人士称，在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下，明年的济南楼市并不乐观。不过，具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足，地方政府过度干预预售和商品房供应，加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者，房价很难下降。