2018买房限购政策,外地人买房限购政策尚未公布,请参考往年发布情况!
首套房首付仅需2成
李先生是徐州人,来泰州工作已有5个年头,目前是一家金融公司的经理。考虑到今后要长期在此生活,将来有了孩子也需要户口上学,李先生一直想要在泰州市区购置一套房子。“我父母都是农村普通的农民,无法为我提供帮助,买房子还是得靠我自己。”李先生说,“去年我看中香颂的一套房子,但最终因为差了几万块钱首付,没能买成房子。”
2月2日,央行、银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说,今后对于像李先生这样想要购置首套住房的市民的购房门槛降低了,一套80万的房子,以前需要支付24万,现在只需支付16万的首付。
中国工商银行工作人员告诉笔者,目前已经接到总行的通知,但是具体怎么执行,工行萧山支行已经在策划中了。“首套房首付仅需2成”在萧山五大行正式实行办理,相信还需要一段时间。
买卖房子成本降低,契税、营业税下调
2月22日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》:
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
对买房人来说??契税减免
职工住房公积金账户存款利率上调
契税下降,公积金存款利率却上调,对民众来说无疑是个好消息。2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
由于公积金存款利率较低,有些人甚至不知道公积金还存有利息一说,新政施行后,公积金存款利率为1.5%,从利差上计算比以前多了0.4%,也就是说,从2月21日起,你的公积金账户相当于一年的银行账户,每年都可以收到一笔利率为1.50%的利息。假设你的住房公积金账户中有10万余额,一年可以多得400元利息。过去由于公积金存款利率太低,许多人会想办法提取公积金,而现在存款利率提高,有望在一定程度上吸收公积金存款,更大地发挥公积金的作用,而对于购房者来说,用公积金贷款买房的还款压力可以进一步减轻。
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