临沂二手房买卖流程及税费政策规定

1、买卖二手房应缴纳哪些税、费？

答：买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、营业税，个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局蝗近的规定数据为准。

2、普通商品房的契税是多少？

答：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%.

3、公有住房的契税是多少？

答：公有住房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%.

4、高档住宅的契税是多少？

答：高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%.

5、契税只交一次就可以了吗？

答：对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。

6、所有的房产都要交个人所得税吗？

答：不一定。这要分是公有住房还是商品房，还要分是否少有住房或名列前茅次出售、是否增值等情况而定。

7、写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗，按多少缴呢?

答：不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价（或评估价）的3%；交易手续费是：12元/平方米（写字楼）、14元/平方米（车库）、300元/个（车位）、20元/平方米（商场）；印花税都是成交总价（或评估价）的0.05%；营业税是按增值部分的5.55%缴纳。

8、依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？

答：需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地金。

9、依法转让以划拨方式取得的商品房，出售时需要缴纳土地出让金吗？

答：转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的，按下列标准缴纳土地出让金：

土地用途为商业、旅馆的，按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。

10、土地用途为居住、办公、工业的，按该房屋分摊的土地面积每平方米20元缴纳土地出让金。

11、办理赠予的房产，需交哪些费用？

答：需缴纳税费、公证费和评估费。

注：以上数据比例及计算依据以当地房产交易中心公布的最新标准为准。

那么，2018年，哪些与买房有关的费用取消了，不再收取？

1、公积金贷款收费取消

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。据估算，如果你公积金贷款50万元，则至少能省下8750元，如果你公积金贷款80万元，期限20年，则至少能省下14000元，去办公积金贷款时一定要问清楚哦！

2、房屋转让手续费取消

房屋转让手续费指房屋过户过程中需缴纳的各种税费，包括登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米，契税2%由财政部门征收。从2017年4月1日起不再收取房屋转让手续费。房屋转让手续费按照4元/平方米收取，以100平方米房屋转让为例，可以少交400元。实在是太棒啦！

3、个人信用报告网上免费查询

申办贷款、办信用卡、找工作…很多时候都需要查询当事人信用报告。个人柜台查询自身信用报告，每年前2次免费，第3次起每次收费10元，不得另行收取纸张费、打印费等其它费用。个人通过互联网查询自身信用报告则完全免费。