烟台房价走势最新消息及未来趋势预测

在不断控制房价的全国大环境下，烟台房价开始持续走高，从2017年4月到10月，仅半年的时候房价上涨2000元/?。

对于长居北、上、广、深一线城市的人来说，或许2000元的上涨并不算什么。但是，2017年4月烟台的均价却仅为9165元/?，如今的房价已经超出了买房人的能力。

可真是“待不住的北上广，回不去的我的家。”

而对于房价出现大幅度上涨的原因，很多人也有不同的看法。

其一，莫名其妙来了一波炒房团，因为济南和青岛的房价上涨减速，紧接着的烟台房价开始提升，这也不得不让人怀疑是有资金流入到这个城市。

其二，政策原因。比较明显的一点便是大型项目的开发，以及后续拆迁采取货币补偿的形式，由此逐步消化城市库存。当然，还有一部分原因是土地变少，近年来新开楼盘的数量逐步走低。

其三，烟台房价厚积薄发，相比于青岛市已经2万2的房价，烟台的1万1并不算什么，房价终归是要往上涨的。

然而，无论如何房价上涨都已经成了不争的事实，倒霉的人，无非是那些准备买房而犹豫了一两个月的普通民众。

那么，烟台2018年房价又当如何，到底是继续上涨，还是能够与赶上全国房价拐点的先行车?

首先来了解一些房价将迎来什么样的拐点。19大明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

中央将下决心控制房价，而房价泡沫已然是不争的事实。未来的房价问题，差别只是在于是崩盘，还是的实现“软着陆”。

而以我国目前的经济实力来说，崩盘的可能性不高。而且一旦崩盘，将涉及到教育、医疗、社会治安等等问题。所以，大家还是不要盼着崩盘比较好。

“软着陆”其实就是逆向的此消彼长，房价不会跌，或是仅有一些下降，而大家的收入提升，能够逐渐消费的起。

当前解决“软着陆”的第一难题，就是炒房的无孔不入。要知道，炒房不仅是炒房团的操作，问题更在于大量民众抱着捡便宜的心理来接盘，最终炒房团赚个满钵，高价房却砸到民众手里。

大家都知道，泡沫经济在于有人在下面吹泡泡，只有不断的“吹”，泡泡才会越来越大、越来越多，有一天不吹泡泡了，这些泡泡自然会因为温度变化而破裂。

专业的炒房团就是吹泡泡的人，民众炒房团随着跟着资本随波逐流，但是却没有吹泡泡的技术，也没有那么多、那么集中的资金接棒继续吹泡泡。

所以，“软着陆”要做的就是暂时维持住泡泡的数量和高度，同时不断加高容器，往里面注水，直至水面与泡泡接近持平，再一次性爆破。

也就是说，从中央决定正式开展房价“软着陆”后，房子将不再具有高额短期投资效益，结合政策的限制，炒房团也将逐步消失。

而我们所说的2018年房价拐点，正是房价的持平，个人社会收益的提升，继而逐步迎向房价的“软着陆”。

再反过来看烟台，烟台市房价上涨的行情如此之好，并且还有着持续上涨的趋势。那么，烟台房价的现状，到底在继续扩大泡沫，还是在寻求一个理性的房价节点呢?

首先，房价是给人住的，无论它是否有商品属性，之所以能炒作，是因为“住”的基本前提。也就说，虽然北京、上海房价高到令人望而却步，但对于奋斗的人来说，仍旧会努力买房。因为，他们是刚需。

烟台市的刚需数量无疑要极大的小于一线城市，其2016年人口净流入数量为48万人，而与烟台人口数数量和经济生产总值近似的济南市，当年的人口净流入数量为85.75万人，烟台的邻居青岛市，人口净流入数量为117.29万人。

所以，目前烟台市的刚需数量其实并不多，甚至可以认为刚需很少，因为很多外来人口的目的是赚钱，赚完钱就回家了。另一个层面来说，哪里能赚到钱，他们就会去哪里，所以北京市人口净流入771.8万人，上海则为953.5万人。

这也是很多人看好烟台房价持续上涨的重要原因。然而，大家并没有仔细对比两地的房价，仅从烟台市区和济南市区对比来看，两者还是有着很大差距的。

从数据上其实可以看出来，济南目前的房价已经处于较高水平，因为有无数学者分析过济南目前高房价属于不正常的走势，并且已经出现因市场调节的自动横盘。

而数据中烟台六区人口、经济产值仅为济南五区的一半，虽然不可以说明烟台六区的房间依然出现问题。但是，以经济进行对比，并认为烟台房价能够达到济南房价，其可能性相对较低。

如果在对比青岛的话，青岛市辖区达到了6421.85亿元年产值，相比于青岛市地少人多的特征来说，即使烟台市达到了青岛的产值，也不可能超过青岛的房价。所以，青岛目前22170元/?的房价虽高，但不具备可比性。

也就说，如今烟台房价上涨的两大安定剂，分别是“经济差不多的济南房价还很高”，“旁边青岛房价也挺高”，根本不具备与烟台房价对比的标准，若继续对着两大城市望高，烟台民众很可能承担不起房价。

而从济南呈现的横盘态势，以及中央政策的不断出台的降温，想必在正常市场规律下，烟台房价将恢复冷静，并跟随2018房价拐点形成固定态势。

当然，不可否认烟台房价仍旧有逆风上涨的可能性。但是，政府控制泡沫的能力有限，若超出了政府能力范畴，泡沫将不受控增长，更将不受控破裂，届时的房价将呈现完全不可控态势。

请不要忽视一点，烟台2016年净流入和净流入人口比例仅为0.19%，若房价远远超出外来人口的承担能力，那么人口将出现大规模流出，届时城市经济效益也会大幅度下滑。