德州买房限购政策,外地人在德州买房限购政策解读(一)

2018买房限购政策,外地人买房限购政策尚未公布，请参考往年发布情况！

最近你是不是还在慢悠悠的选房子，然后突然发现，本来不急不躁的德州房地产市场，一夜之间风潮暗涌，在你不知道的地方急剧升温？

调控求稳 房价短期内不会下跌

今年“两会”刚刚结束，政府工作报告中“遏制热点城市房价过快上涨”的相关内容，让大量购房者精神一震，感觉房价下跌有望，持观望态度。但是报告中的“过快上涨”，在稳定市场的前提下，与之相对的并不是“迅速下跌”，而是抑快的促进“缓慢上涨”。这意味着，房价下跌短期内是不会实现的，大家的观望最后很可能会变成失望。

一二线城市限购热潮 三四线楼市暴热

紧随而来的，是我国新一轮的房地产调控政策密集出台，3月以来，就有21个城市出台新限购政策，一半以上城市对原有政策“加码”。仅17日到24日一周的时间内，北京的限购令就经历了“三连升”，杭州更是第四次对限购、限贷政策进行补充。成都最严限购政策，二手房被纳入调控范畴。各大城市的限购升级，炸翻市场，投资客纷纷转向不限购的三四线城市，三四线城市楼市迅速热涨。

德州不限购 楼市热涨在即

在周边城市被限购连番轰炸中，德州房地产市场迎来一波热购潮，因为德州不限购！！！这意味着，被城市限购政策挤压的客户，都已经开始转战德州市场，随之而来的将是房价的上涨。进入3月以来，德州房价一天一涨，在你还在思量的时候，房子可能已经被抢空了。看到这里，你还觉得可以继续观望，慢悠悠的选房子吗？

1

限制具体项目房价涨幅

对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的，不予办理预售许可。对于存在在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的等情形的，将对暂停项目网签权限。

2

实行限售政策

即日起德州全市范围内的新建商品房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

3

为控制房价还将采取措施控制地价

其中包括，灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。

4

发展住房租赁市场

积极探索购租并举的住房制度，有条件的县（市、区）可采取租购同权试点，尽快制定符合当地实际的租购同权制度，适时实施。

另附：关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》全文

《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、各单位，中央、省驻德有关部门：

为进一步加强房地产市场调控，促进全市房地产市场持续健康平稳发展，根据省政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）要求，经市政府同意，现将有关事项通知如下：

一、统一认识，把握调控总基调

全面贯彻落实*、国务院、省委、省政府关于房地产工作的决策部署，牢固树立以人民为中心的发展思想，切实把房地产市场调控作为一项重要的政治任务。坚持住房的居住属性，坚持适度、精准的调控原则，严厉打击投机炒房，积极支持刚性需求，遏制房价过快上涨，防止出现大起大落，努力实现房地产市场持续健康平稳发展。

二、健全房地产工作有关制度

根据省有关要求，建立健全房地产市场调控联席会议制度，市房地产市场调控联席会议已确定由范宇新副市长任召集人，住建、国土、物价、工商、公积金管理、人民银行、银监、房管等部门参与，各县市区也要尽快建立健全。并建立完善监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度；加快建立统一规范、准确及时的房地产市场信息定期发布机制，稳定市场预期；完善机制，压实责任，确保完成房地产调控目标。