十堰二手房买卖流程及税费政策规定

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。房产契税新政策影响范围房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中学习、娱乐、生产、工作、居住或储藏物资的地方。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、室外泳池、烟囱、水塔等不属于房产。不过室内游池属于私人的房产。因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。所以，对房地产开发企业建造的商品房，在售出以前，不征收房产税;不过对售出前房地产开发企业已使用或出租、租借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税让产权所有人缴纳。产权属于民众所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，并称为房产税的纳税人。房产契税新政策是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请咨询地方国土局。

不难看出，国家在房产契税新政策的调控力度还是很大的。毕竟现在的房地产市场已经有些不正常了，需要国家的宏观调控来保证市场的稳定，并且让房价固定在一个大众都可以接受的范围内，真正的起到房子该有的作用。也是让那些投机者，得到应有的税费缴纳!