鄂州二手房买卖流程及税费政策规定

二手房买卖流程杂乱，需求交纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房买卖需求交纳一大笔税费、却不知道二手房买卖究竟要交纳哪些税费、每项税费的征收规范是什么。在购房之前了解明白各项税费的收费规范，有利于减轻二手房买卖过程基地的担负，有利于购房者提前计划购房预算。还可以防止由于二手房税费疑问发作的各种矛盾冲突。小编整理了二手房买卖过户费最全清单，包含契税、经营税、个税等收费状况。买二手房前必看。

一、契税(买方付出)

契税是以所有权发作搬运变动的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。依据国家规定，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方付出)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)别的：成交价*3%。

二、经营税(买方付出)

2015年，房地产商场迎来了3.30新政。该方针指出，自己出售采购2年以上(含2年)的通常住所的，免征经营税。该细则主要将免征经营税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项经营税由城市维护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，而且面积在140?以上的需求交纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，而且面积在140?以下的需求交纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，而且面积在140?以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6%;

4、房产证满2年的，而且面积在140?以下的免交。

三、个税(买方付出)

个税的征收方法为：

应纳自己所得税=计税报价*1%(或1.5%、3%)

自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

关于自己转让自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得税。

四、印花税(买卖两边各0.05%)

印花税是关于合同或许具有合同性质的凭证，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定纳税的别的凭证所收的一类税费。对商品房出售合同统一按产权搬运书据依万分之五税率征收印花税。

关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价*0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。

对自己出售或采购住所暂免征印花税。

二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

自己转让非住所类房产的核定征收方法由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。

对自己出售住所暂免征收土地增值税

核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价*核定征收率。通常城市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。

六、挂号费

其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。

经济适用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方承当。

别的状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50%。

八、佣钱

成交价*3%，买卖两边各付一半。

九、贴花：5元/套

假如购房时需求按揭，还要发作以下费用：

十、评价费

评价报价100万以下有些收取评价成果的0.5%，以上有些0.25%。

十一、抵押挂号费

自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。

十二、委托公证费

假如购房需求处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，别的每加一本收20元