提交要件
1、申请表;
2、网签的《二手房买卖合同》;
3、买卖双方身份证明原件(委托代办的提供授权委托书及受托人身份证明,验原件留影印件,经过委托公证的可不提交委托人身份证明原件);
4、房屋所有权证或不动产登记证(验原件留影印件);
5、契税申报单。
办理流程:
买卖双方自行成交的
房源核验--网签二手房买卖合同--受理--收费--发交易确认书--归档
通过中介机构成交的
签署委托代理合同--房源核验--签署三方居间服务合同--网签二手房买卖合同--申请二手房交易资金监管--受理--发交易确认书--归档--解除交易资金监管
办理时限:1个工作日
承办科室:中介科-收件科-财务科-发证科
收费事项:不收费
按照这个要求信心满满的去了房管局,结果第一天就被打蔫了,还出现了意外情况,使得自己的小心脏突突得不行不行滴。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局里没有一张办事流程图,很多人都是傻傻的跟着排队。最有意思也是最无语的就是查询房屋套数,2016年我也曾经因为要取公积金进行过查询,当时的程序和效率要比如今快速的多,不知道如今是怎么了,人多到不行,堪比菜市场,效率也是不行,堪比黄牛拉车。
问题是问谁关于二手房买卖程序的问题,都是一脸懵逼的表情,可能是人太多,也可能不是自己的业务,工作人员不熟悉。让我豁然间明白了“前人”说过的话“去房管局一天只能办一件事儿”,被逼无奈,也着实请不起假,遂请了一个中介的工作人员,不为别的,只为他们知道程序,知道买卖双方需要准备什么材料,以免自己再次走了弯路,浪费了时间,而且不是我自己一个人的时间。下面就是自己走过的程序之路,与君分享,少走弯路:
程序一:当然是找房源了,线上线下都可以,线上就去找沉了底的信息,因为个人的帖子不可能像中介那样天天维护,所以都会被中介的帖子给顶到底层,而且中介的大把房源也是这么挖来的。线下就看运气了,房主贴出的信息,联系一下就知道了。也可以在网上发布求购信息,但是手机会被中介打到爆。
程序二:查询房屋土地落宗情况。这是必须要走的步骤,俺就是因为开始不知道这个事情,第一个房没能成交,而且如果个人成交后,会有很多麻烦,不能过户,不能交易等等,这就是前面提到的险情。材料和证件,需要房本上登记的所有人带身份证及房本去不动产中心查询。确定成交的顺便补录不动产信息,打印宗地图。
程序三:查询房屋套数。因为这个涉及到税费的问题,而且这个部分是要整体计算到购房成本里的,所以前期要做好预算。如果房主不是单独一套房(仅按有没有房本计算),则房主可以不用查询,但对于是首套房的购房者来说,这是必走程序。建议早点去排队,因为是实名刷二代身份证取号,别叫老人帮忙排队,老人挤不过年轻人。如果叫到150以后的号,恭喜你,上午不用等了,直接下午再去就行了。偶早晨7:30排队,冲到前面,抢到的是51号。带齐你所有的证件,身份证、户口本、结婚证等。
程序三:查询房屋纸质档案,也就是调底档。房本上登记的所有人带身份证及房本查询,存量房不需要查询,房改房需要,其他情况不详,因为没遇见。
程序四:补录房屋信息。依旧是房本上登记的所有人带身份证及房本进行补录确认。
程序五:发布房源。依旧是房本上登记的所有人带身份证及房本进行发布。发布后会给一张核验单,收好,两个工作日后打印网签合同时需要。
程序六:签订并打印网签合同。需要双方身份证、核验单房本等证件,且必须双方同时到达现场才给发号。不过好在自助打印时有工作人员在旁帮助,速度还是蛮快的。注意,网签合同里的总价,不一定是买卖双方的约定价,涉及到税费的问题,事先协商。
程序七:网签后2楼咨询柜台确认,买卖双方同时在场,一定要带齐相关证件,咨询台确认后需要填两张表,具体是什么没记,反正填就是了,之后工作人员会给你一个档案袋,上面有预约的时间。
程序八:报税,姑且这么叫吧,反正不是掏钱交税,根据预约时间,再到咨询柜台等待给你的叫号,还是要带起证件,双方需要同时在场。报税单出来后,再到咨询台由工作人员叫号,这个是交税的号。
程序九:交税及土地出让金(没有的忽略)。此时买方可不在场了。无尽的等待,交税后填写一份“不动产登记中心《税收申报征收情况表》移交单”,而后换取税单。
程序十:转移过户。买卖双方带齐相关证件和材料转战不动产登记中心,南二环有一处,房管局也有,据说南二环的人少,但我去的时候人还是乌央乌央滴,9点上班,8点半队伍已经排到一楼门口了。排队叫号,而后等待,填写相关信息后,签字画押,一切办理结束,剩下的就是等待制证出证了,表上写的是20个工作日。
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