娄底二手房买卖流程及税费政策规定

娄底二手房交易税费怎么算

买二手房，除了给房东的钱，还有哪些费用?怎么算的?

主要从下面几个方面来解答这个问题。买二手房很多人给房东就是一个购房款。那么你购买二手房肯定有相关的费用需要到二手房交易中心去过户，办理相关手续，需要向地税局缴纳相关的税费。那相关的税费主要从契税、购税和交易手续费，还要个人所得税啊，工本费，这些费用是结合这个房产的相关的性质来决定需要交的一个费用。并且中间可能很多人会思考，我是不是在中间可以有些方面可以省税，那么看你是不是具备省税的条件。

比方说。卖房是以家庭为单位唯一住房，并且你的那个房满了五年，那么这样的话他那个省个税。那么契税的话他有几个标准在里面，是由他的面积来决定的。如果它的面积是在九十平米以下购买第一套第二套房那么他的契税是一个点。如果你购买是九十平米以上第一套房的，是1.5个契税，第二套房是2个点的契税，两套以上是4个点的契税。

卖家的税费都是要买家出的吗?

这个问题其实大家从现在的市场交易来说，变成一种潜规则!大部分的买卖交易的话。卖房的税费都转移到买方的名下，间接来说由买房承担了相关税费。但是作为国家一个税费划分，中间其实有很大部分的税费是由原房东应该承担。

请问二手房的首付款一般什么时候付?付到原房主帐上还是中介公司帐上监管好?

一般首付款按照市场交易情况的下，在房地局，不动产交易中心办理过户手续时，在窗口将首付款交给原产权人。如果你担心当时因为产权还未出买房的名字，如果你有所考虑和担心，我建议款项监管在中介公司。

税费和按揭费怎么算的呀?

看到这个问题，我想到这个肯定是一个通过房产公司去交易的案列。那么我讲下税费!税费主要分为以下几种。第一是契税、第二个是个人所得税、第三交易手续费、第四增值税、第五工本费。这些都是根据实际情况去缴纳的。

按揭费这块是。房协有统一规定，按照贷款额的三个点去征收，如果你不去贷款那肯定不会产生费用。或者换句话说，你自家亲戚朋友是银行的人，通过他们就不需要。那个税费的话我作个强调。税费的话，像契税这块是。一到四个点不等，什么情况是一个点，什么情况是两个点，什么时候是四个点，我下面稍作讲解。第一个，如果是你购买的房产是首次购房，购买的是九十平米下。那么是一个点。如果你第一次购买房子九十平以上。那么你是1.5的契税，两套房以上的是四个点。购买九十平米的二套房也是一个点的契税。

那么个税的话，正常情况如果卖方的房子没有满五年的话，个人所得税是肯定要出的。就按一个点征收。还有一个就是比较大比列的5.6的增值税，这个现在已经明文规定了，满了两年的房产是免增值税。如果说没有满两年，还是按全额征收5.6的增值税。