贵阳二手房买卖流程及税费政策规定

贵阳房屋买卖税费是多少？

１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。

３、目前营业税计算方法：普通住房：若是满２年，营业税免征；若不足２年，住房营业税＝对外销售房屋的销售价格×５．５６％。

４、非普通住房：若不满２年，营业税＝对外销售房屋的销售价格×５．５６％；若满２年，营业税＝（售房收入－购买房屋价款）×５．５６％。

５、一般情况下，一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税＝房价×０．５‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。

６、符合以下条件可以免征印花税：个人销售或购买住房；廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税；开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。

贵阳房屋买卖流程是什么？

１、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他３成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他较后的１成。

２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

３、一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。较好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。

以上是贵阳房屋买卖税费是多少以及买卖流程是什么，相信大家在看完之后都有所了解。买卖流程大家要熟悉环节，并且带好相关材料以免浪费时间。