郑州房价走势最新动态消息图,郑州未来房价大跌还是大涨(一)

回忆2017:

受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现，目前首套房贷利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停贷。不少银行表示，银行额度紧张，放款较慢。

河南商业经济学会会长宋向清认为，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间。

调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

利率上浮会成为购房者放弃购房的因素吗？在购房者闫朋辉看来不会，“我刚刚在中牟买了套房，虽然我贷款的那家银行利率上浮20%,但是我是刚需，买房等着结婚呢，等不起。”

一名置业顾问称，即使是利率上浮，一些刚需还是要买，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。

猜想2018:

2018年利率会放松吗？“预计银行信贷会继续收紧。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，信贷政策是房地产调控风向标，调控不松动，信贷无预期。

一名银行人士称，按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。“不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。”

上述人士预测，2018年房贷或出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，对于投机投资性住房的房贷需求会限制得更紧。

》线上选房将成买房主要方式？

回忆2017:

“如果没有记错，线上选房在郑州应该是鑫苑先流行起来的。”一名置业顾问向记者说，后来慢慢普及了。融创、永威、鑫苑、名门等项目开盘均选择使用线上选房的模式。

微信选房跟现场选房对房企有啥影响呢？上述置业顾问称，微信选房更方便，不用安排场地，“现在风声这么紧，已经过了把大家召集起来选房凑人气的时代了，低调着把房子卖掉比什么都强。”

猜想2018:

“线上选房成本低，数据可控，2018年会有更多的房企用这种方式售房。”郑州某项目销售经理称。

》“全款买房”的“惊吓”会不会再延续？

回忆2017:

虽然调控使得大部分楼盘“退烧”,但是依然会有一些热点楼盘受到追捧。

在相关部门严查之下，加上限价的驱使，郑州市场很少有楼盘顶风作案抬高房价。“而有购房资格的人是固定的，买一拨，就少一拨。”一名销售人员称。

在此背景下，白沙片区某楼盘选择平价销售，均价低于预期2000元/?，但是要求“付全款”的先选，按揭的后选，结果3分钟微信清盘，全是全款者购买。

该楼盘一时成为郑州楼市焦点，此后，郑州多个楼盘采取上述楼盘的策略，“平价开盘，全款先选，按揭后选”的方式迅速“收割”一批又一批购房者，虽然“全款往里走，贷款别堵门口”曾伤了无数按揭者的心。

业内分析人士称，在此严格的调控下，一些项目众多、需要快速回笼资金的房企选择上述销售策略不失为一种好的方案，“毕竟现金为王，快速周转才是房地产的真谛。”

猜想2018:

郑州某房企负责人认为，“全款的先选，按揭的后选”的售房模式虽然对购房者带来一些不好的体验，后来这种售房模式也被叫停，但对于一些热销楼盘来讲，或许会继续私下采用这种销售模式。

》2018房价是否继续平稳？

回忆2017:

据郑州市房管局发布的数据显示，2017年11月份，郑州商品住宅销售均价为7997元/?，比年初的9586元/?下降了1589元/?，下跌16.58%;2017年1到11月份商品住宅均价为7973元/?，同比下降17.58%.

二手房方面，2017年11月份，二手房住宅成交均价为10387元/?，与2016年同期的10303元/?基本持平。

显而易见，2017年整体而言，郑州市场上投资客明显减少，房价相对稳定，部分区域出现小幅度下跌。

在实际市场中，各个楼盘的表现也能验证数据，如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平，甚至略低于周边，保持良好的去化；而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推均与之前持平，并无明显上涨。