2018长春二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

长春二手房税费怎么算,个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

长春二手房买卖流程及税费

那这些税费由谁来缴?虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。

1、个人二手住房交易税费??个人所得税

卖方缴纳

五年以内：(1)一般情形：个税=成交价格(评估价格)×1%

(2)特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格(评估价格)-原购置价格】×20%

2、个人二手住房交易税费??营业税及附加

卖方缴纳

两年(含)以内：营业税及附加=成交价格(评估价格)×5.6%

3、个人二手住房交易税费??契税

买方缴纳

90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格(评估价格)×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格(评估价格)×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格(评估价格)×2%

家庭三套及以上的：契税税额=成交价格(评估价格)×3%

4、个人二手住房交易税费??印花税

(1)受赠双方均缴纳

“产权转移书据”印花税=成交价格(评估价格)×0.05%

(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。