2018太原二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

太原市二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

二手房买卖注意事项有哪些?具体如下:

1、出售的房产产权是否齐备

2、产权情况是否清晰、完整

3、产权人是否都能到场签约过户,如果是代理人应有委托书。

4、买方的身份证明要明确

5、购房定金的最好选择监管

6、购房款最好选择监管

7、交易税费的承担方式要明确

8、如果是已装修好的二手房,最好要有电子档案作为交接依据。

9、房产的设备设施要交验清楚。

10、户口一定要迁出。