哈尔滨二手房交易都要交哪些税,大税谁交?
二手房交易时候产生金额比较多的费用主要是以下四种:契税、个税、增值税及附加、中介费。(主要讲税就忽略中介费先)
契税:
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
这里我们注意一下哦,这里说的是网签价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,许多买二手房的买家去做低网签价已经是很常见的手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
增值税及附加:
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价?原购买价?交易中的税金?合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商。
个人所得税:
个税有一个免征条件,满五年唯一房产免征。 满五年唯一免征,指的是 房产证从出证日期到你们交易的日期已满五年,唯一是指,这是卖方在本地交易系统中只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价?原购买价?交易中的税金?合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
还有一些杂七杂八的费用,相比与上面的各种开销来说那就都是小钱啦!
交易手续费:买卖双方都付的每米2.5元,权属登记费:80元,权证印花税以及贷款抵押登记费等等等,加一起也就几千块啦。
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