南通市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

南通市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.具有完全民事行为能力。

2.按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

3.信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

贷款流程

1.申请

申请住房公积金个人贷款时，借款人应当填写有关住房公积金个人贷款申请表

2.审核

住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。

3.贷款手续办理

住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或个人还贷账户。

温馨提示

1.申请住房公积金个人贷款，属购买自住住房的，应当在房屋所有权证颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。

2.属建造、翻建、大修住房的，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。

贷款材料

基本材料

身份证、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明)及其他有效身份证明。

其他材料

1.购买住房的提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。

2.建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。

3.需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。

注:借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。

额度与利率

贷款额度（最新）

南通公积金贷款额度

(1)住房公积金缴存1200-1400元/月(含1400元/月)的职工，可贷款额度34万元;

(2)住房公积金缴存1400-1600元/月(含1600元/月)的职工，可贷款额度37万元;

(3)住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

公积金贷款额度计算

公积金贷款利率

贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

贷款期限：

1.贷款期限最长不超过30年。

2.借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。

3.用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。

注意：贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

还款

正常还款方式及规定：

住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下：

南通等额本息还款法

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。  

等额本息还款公式

等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的，计算公式如下：            

                           贷款本金×月利率（1+月利率）还款总月数

按月等额本息还款额= ───────────────────────

                             （1+月利率）还款总月数 ? 1　　　　　　

南通等额本金还款法

等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。  

 等额本金还款公式   　

等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算，计算公式如下：  

                     贷款本金        

按月等额本金还款 = ──────  × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 

                     还款月数  

南通一次还本付息法

借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。

偿还金额=贷款本金+贷款本金×日利率×借款天数。