海口市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

海口市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有合法有效的身份证件,

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书

4.建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件

5.大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。

6.购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;

7.购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;

8.建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

9.同意按照中心认可的担保方式进行担保。

10.借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款

贷款材料

共同材料

1.住房公积金贷款申请审批表2份;

2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份

4.离婚的提供离婚证复印件2份,未婚的提供未婚证明原件2份。

5.借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2

6.借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;

7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。

8.借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

9.借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

贷款人根据其它要求提供不同材料

购买商品房的

须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

单位集资建房的

须提供合法的集资建房协议书原件3份，房改部门批准单位集资建房的文件复印件、建筑工程施工许可证复印件、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖单位公章;

购买二手房的

须提供《房地产买卖契约》原件2份，所购二手房的房产权利证明原件及复印件、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件原件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

建造、翻建自住住房的

须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件及复印件，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及复印件、工程概预算书和工程建设进度计划原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

大修自住住房的

须提供借款人与施工单位签订的大修合同原件，大修预算书原件、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

贷款流程

1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

2.借款人向直属局提交资料。

3.直属局审批。

4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

5.办理抵(质)押手续。

6.由受委托银行发放贷款。

7.贷后管理。

贷款额度及利率

贷款额度：

1.在海口市购买商品房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度70万元

2.在海口市购买二手房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度50万元

3.建造自住住房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度30万元

贷款利率：

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

5年期以上的贷款年利率为：3.25%

贷款期限

贷款期限最长不得超过30年

贷款偿还

住房公积金的借款偿还方式：

1.用住房公积金还借款的，每年提取额不得超过当期应还款付息额。

2.用自有资金还借款的，按借款合同约定的方式办理。

借款人要按借款合同约定按时足额偿还借款：

1.原委托直属局代扣公积金偿还借款的，当个人公积金账户内资金余额不足时，应及时在还贷户上补充足额资金。

2.用自有资金还借款的，应按时将还贷资金存入还贷户。