榆林二手房交易流程和税费规定,榆林二手房要交哪些税  

榆林二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

卖方：房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：地税局

卖方：房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方：房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭少有一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭少有普通住房查询表纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》

新房产证下发

到场人：买家

地点：房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供*近缴存一年以上的常州社保。

办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证

备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考：

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1、房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

一般是成交价的3%，但也有中介公司收取的较少。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：