南充二手房交易流程和税费规定,南充二手房要交哪些税

南充买二手房要交多少税

通常来说，在房子过户之前，买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分：

1.营业税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方需按房价的5.8%缴纳，买方无需承担；

2.土地增值税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，买方无需承担；

3.所得税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。买方无需承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。由买方承担；

由于城市政策法规有所不同，具体费用也会有相应的差异，但收费项目大体是一致的。

南充买二手房流程

很多没有购买过二手房的购房者，对二手房的一个买卖流程并不是很清楚，在购房时会出现这样那样的问题。因此，购房者对于二手房买卖流程，还是需要做一定的了解。为此，小编整理了一下购房流程供大家参考。

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。

南充市房产交易中心电话地址

名称：南充市高坪房地产交易中心 

地址：白塔路182 

名称：西充县房地产交易中心 

地址：安汉大道一段50-52 

名称：中国人寿保险股份有限公司(西充县房地产交易中心西北) 

地址：西充县其他晋城大道三段239-245附近 

名称：梦特娇(西充县房地产交易中心西南) 

地址：晋城镇鸿运步行街 

名称：恒河?地产交易中心 

地址：南充市顺庆区