九江二手房交易流程和税费规定,九江二手房要交哪些税

九江交易二手房过户流程详解

(1)沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。

(2)签合同

如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个房子，就可以交纳购房定金了。当然，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

(3)办理交易

买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。一般来说，买卖双方在向当地房地产管理部门提出申请手续后，相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查，看房屋能否正常上市，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(4)立契

房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。

(6)办理产权转移过户手续

目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)领证

通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。

九江二手房交易税费：

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%），

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%，

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%，

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%，

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%，

5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积，

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上），

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   （房产证或购买时契税完税证未满五年）。