济南二手房交易流程和税费规定,济南二手房要交哪些税

济南买二手房交税吗？

买二手房那么肯定是需要交税的。所谓的二手房交易税费也是指在二手房交易的过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、等。

济南二手房税费计算方式？

1、营业税：房屋的产权取得年份满五年的免征，年份未超过五年的就需要按房价的5．8％缴纳，营业税一般是需要卖方承担缴纳的。

2、个人所得税：

（1）出售的为普通住宅且在2年之内需要按照｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％的公式进行计算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％的公式进行计算。

（2）若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％的公式来进行计算，其中的经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，而土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。若是出售不是家庭仅有住房的个税则按房价的1％来征收。

3、土地增值税：若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征，而若是未超过五年产权的就按房价的1％来预缴纳，并且按照超率累进税率来计算，多退少补，土地增值税费用一般是需要卖方承担缴纳的。印花税：按照房屋成交总额×0．05％的公式进行计算（从2009年至今暂免）。

4、契税：若是购买90平方米以下住宅，并且是首次购房的会按房费的1％缴纳；购买90?140平方米住宅的则按房费的1．5％缴纳（二套房按房费的3％收取）；140平方米以上住宅就按房价的3％缴纳，契税则是需要由买方承担缴纳的

/5、所得税：房屋产权已经取得满五年的免征，若是未超过五年的按房价的1％或是房屋原值?房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税的完税额来计算），所得税一般是需要卖方承担缴纳的。