东营二手房交易流程和税费规定,东营二手房要交哪些税

东营二手房可以首付吗

１．东营首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购买房屋来推出的一种促销活动。首付房贷并不是真的首付款，只是说开发商是为房屋购买者垫付一部分的首付款，房屋购买者再在一定的期限内付清首付款。所以首付房贷并不是真的首付。

２．东营这种首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的首付款房贷，开发商会要求房屋购买者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

３．东营首付并不是房屋购买者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。

４．东营二手房首付重要的一点，首付购买房屋并不符合国家和银行的相关政策。采用首付购买房屋，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求，违背了国家政策。

东营二手房首付流程是什么

１．东营首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商或者是中介公司宣传的那么美好。所谓首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者是纳税证明是少不了的。

２．东营首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者是房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商或者是中介公司是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

３．东营首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商或者是中介公司与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

二手房税费计算方式？

1、营业税：房屋的产权取得年份满五年的免征，年份未超过五年的就需要按房价的5．8％缴纳，营业税一般是需要卖方承担缴纳的。

2、个人所得税：

（1）出售的为普通住宅且在2年之内需要按照｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％的公式进行计算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％的公式进行计算。

（2）若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％的公式来进行计算，其中的经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，而土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。若是出售不是家庭仅有住房的个税则按房价的1％来征收。

3、土地增值税：若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征，而若是未超过五年产权的就按房价的1％来预缴纳，并且按照超率累进税率来计算，多退少补，土地增值税费用一般是需要卖方承担缴纳的。印花税：按照房屋成交总额×0．05％的公式进行计算（从2009年至今暂免）。

4、契税：若是购买90平方米以下住宅，并且是首次购房的会按房费的1％缴纳；购买90?140平方米住宅的则按房费的1．5％缴纳（二套房按房费的3％收取）；140平方米以上住宅就按房价的3％缴纳，契税则是需要由买方承担缴纳的

5、所得税：房屋产权已经取得满五年的免征，若是未超过五年的按房价的1％或是房屋原值?房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税的完税额来计算），所得税一般是需要卖方承担缴纳的。