莱芜二手房交易流程和税费规定,莱芜二手房要交哪些税

现在莱芜的新房价格水涨船高，在高额的房价面前，很多的刚需购房客户把购房的目光由新房转向了二手房，但在二手房买卖的过程中需要交那些税费呢？说到这个问题，很多人心里是模糊的，今天咱就来算一算明白账。尽管二手房在买卖过程中的税费理论上是买卖双方分别承担的，但羊毛出在羊身上，现实交易中的大部分税费实际上是买家在承担着，那究竟有那些的税费呢？我们慢慢说。

大概的税费主要是五个：契税、增值税、 个税、土地出让金、中介费。

一、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为：房价×1％；面积＞90平，契税税率为：房价×1％

二套房：

面积≤90平，契税税率为：房价×1.5％；面积＞90平，契税税率为：房价×2％

三套房：

与面积无关，契税税率为：房价×3%

商业用房的契税税率统一为：房价×3%

二、增值税

普通住宅的房产证未满2年，增值税征税标准：房价×5.6%

普通住宅的房产证已经满2年，免征增值税。

商业用房的增值税征税标准：房价×5.6%

按规定，增值税以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，莱芜市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在莱芜交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：房价×1%。

四、土地出让金

1.出让的商品房无土地出让金;划拨的商品房的土地出让金：地价×40%（地价有房管局评估）

2.出让的房改房无土地出让金;划拨的房改房的土地出让金：房价×1%

3.经济适用房的土地出让金：房价×5%

注意：经济适用房五年内不能过户。

五、土地增值税

只有商业用房有土地增值税，税率为：房价×6%

六、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。莱芜房地产市场一般征收成交价格的1％－2％不等，具体看中介的收费标准。

七、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

测绘费：

普通住宅：1.36元/平米×（房屋+储藏室）面积

商业房: 2.04元/平米×（房屋+储藏室）面积

权属登记费：

普通住宅: 80元/本

商业房: 550元/本

宗地图费：

普通住宅: 50元/本

商业房: 200 元/本

贷款抵押登记费：

普通住宅:  80元/本

商业房: 550元

合同公证费：

200-400元左右，由引发方支付。

评估费：

房屋评估价×2‰

贷款公证费：

贷款额×3‰