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郑州二手房交易流程和税费规定,郑州二手房要交哪些税

更新时间:2023-08-11 13:33:46 高考知识网 www.xjdkctz.com

2018年郑州二手房交易税费标准的具体内容如下:

一、二手房交易税费包括契税

(一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

(二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

(三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

(四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

二、二手房交易税费包括增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式如下:

房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、二手房交易税费包括中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%?3%。

四、二手房交易税费包括贷款担保费

二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

五、二手房交易税费包括个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

六、二手房交易税费包括交易手续费

按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4?6元/平方米。

七、二手房交易税费包括印花税

住宅免征二手房交易税费的印花税。

八、二手房交易税费以外的其它费用

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。