鹤壁二手房交易流程和税费规定,鹤壁二手房要交哪些税  

鹤壁二手房买卖交易流程

一、准备买房

买房前您需要先了解一下自身购房资格以及买房需准备的信息材料。另外，还需要寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

二、看房选房

一般来说，中介会根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。当然了，你也可以不委托中介，私下自己看房选房。

另外，建议您可和卖方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房。然后您可根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

三、产权查询

您选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。建议可到当地房屋主管部门确认房屋产权归属有无异议。

总的来说，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，可预防因产权带来不必要的纠纷。

另外，记得要查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走您也没有权利进去入住的。

四、签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价。

五、支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

在此小编想提醒一下大家！如果卖方出售的房子尚未还清贷款的话，那么您是需要等卖方还清贷款并解除抵押权后，才可办理贷款等相关事宜的。

六、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行。若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

六、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

七、领取不动产权证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

鹤壁买二手房要交多少税

正常情况下，在房子过户之前，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下：

1.房屋产权满五年的：

买方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）；

房屋产权登记费：80元。

卖方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）

2.房屋产权未满五年的：

买方：不变

卖方：

营业税：按房价5.8%缴纳；

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳；

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）。

因为购房者所在城市的差异，该城市的相关政策法规也会有所不同，但收费项目大体一致。