孝感二手房交易流程和税费规定,孝感二手房要交哪些税

孝感二手房过户所需手续：

双方身份证明、房权证、户口本、结婚证（单身的要未婚证明）、买卖合同、首次购房证明、发票（商业上和非普通住房）。

孝感二手房过户基本程序：

签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

孝感二手房过户相关费用：

1、孝感房产证未满2年的住房不动产过户费用：

评估费：评估值×5‰ (办按揭有此项，无按揭则无)

契 税：评估值×1%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房按90平方米以下1%，90平方米以上2%交契税;三套住房4%)

个人所得税：评估值×2%

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米 权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用

首套房费用具体为：90平方米以下费用为评估值10%左右 ，90平方米以上费用为评估值11%左右 ;

二套住房费用具体为：90平方米以下费用为评估值10%左右，90平方米以上费用为评估值12%左右;三套及多套房按4%交契税，费用为评估值14%。

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+营业税(22800元)+个人所得税(12000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=4万3563.2元。90平方米以下及二套房请自行计算。

2、孝感房产证已满2年未5满的不动产证过户费用：

评估费：评估值×5‰ (办按揭有此项，无按揭则无);

契 税：评估值×1%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房90平方米以下1%，90平方米以上2%;第三套及多套按4%交契税)

个人所得税：评估值×2%

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用 首套房费用具体为：90平方米以下费用为评估值5%左右 ，90平方米以上费用为评估值5.5%左右 ;三套及多套住房按4%交契税，费用为评估值8.3%。

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+个人所得税(12000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=2万0763.2元。90平方米以下及多套房请自行计算。

3、孝感房产证已满5年的不动产过户费用：

评估费：评估值×5‰(办按揭有此项，无按揭则无);

契 税：1-2%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房90平方米以下1%，90平方米以上2%;第三套及多套按4%交契税);营业税(无)

个人所得税：评估值×2，家庭出售唯一住房免个人所得税。

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米 权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用 首套房且家庭出售唯一一套房产的费用具体为：90平方米以下费用为评估值2%左右 ，90平方米以上费用为评估值2.5%左右 ;出售二套及多套征收个税，具体费用：出售第二套房的90平方米以下费用为评估值5%左右 ，90平方米以上费用为评估值6%左右 ;出售三套或者多套的住房按4%交契税，费用为评估值8.3%左右。)

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，卖方首套房，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=8763.2元。90平方米以下及二套房请自行计算。