常德二手房交易流程和税费规定,常德二手房要交哪些税

常德二手房的交易流程是什么

１．常德，别称柳城，古称武陵，位于湖南省西北部，洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉的东北端。下辖两区、六县和一县级市。是一座拥有二千多年历史的文化名城。全市总面积1.82万平方公里，包括汉、土、苗、回、维等15个民族。著名诗人陶渊明的一篇《桃花源记》，让常德有了“桃花源里的城市”之称。

２．常德综合实力位居湖南省前列，经济总量常年保持湖南前三甲，建成了常德经济技术开发区（原德山经济开发区）和津市工业园等11个县级工业园区，发挥湘西北地区中心城市的职能。现在的常德已经成为全国交通管理模范城、国家环保模范城、国家卫生城市，并获得中国佳人居环境奖等项创建活动。

３．二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

４．二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

常德二手房的交易需要哪些材料

登记申请书原件（受理窗口提供），网上签约的当地市存量房买卖合同原件，买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

契税完税或减免税凭证原件，房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份，申请人身份证明，房屋所有权证原件。

税费

1

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

4

交易手续费：5元/平方米。

5

工本费：80元。

6

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。