深圳二手房交易流程和税费规定,深圳二手房要交哪些税

深圳二手房过户的流程是怎么样的：

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

深圳二手房过户流程

二手房过户的时候买卖双方要提供哪些资料？

一、买方

本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。

二、卖方

1、房屋所有权证；

2、契税证；

3、身份证（夫妻双方）；

4、夫妻双方户口簿；

5原购房发票（复印件）、原购房合同；

6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；

8、房屋买卖合同。

深圳二手房过户有哪些要特别注意的事项？

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

2、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。

3、屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

深圳二手房买卖流程及税费指南

二手房按揭收费标准

税种税率收取对象

契 税普通住宅90平方米下计税价格*1% 买方

90?144平方米计税价格*1.5%

非普通住宅144平方米以上计税价格*3%

营业税普通住宅超

超过5年免征 卖方

未超过5年计税价格*5.6%

非普通住宅超过5年(计税价格-购房价款)5.6%

未超过5年计税价格*5.6%

印花税 计税价格*0.1%买方、卖方

交易服务费 6元/平方米*房本面积买方、卖方

个人所得税1、核实征收：(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理的费用)*20%

2、核定征收：计税价格*核定征收率

(普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%)卖方

免征项目教育附加(营业税的3%)、城市建设维护税(营业税的1%)、

土地增殖税(免征)卖方

登记费(个人50元，单位80元)买方

贴花5元/本

以上税费依据适用时间段为2011年7月11日

直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税;

项目 收费标准

评估费 评估额*3‰

抵押登记费 贷款额*3‰

登记费 80元

赎楼手续费(500元，关外1000元)

委托公证费320元

赎楼担保费赎楼款的1%，最低2000元

中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

按揭合同印花税按揭金额的0.05%

按揭合同印花税按揭金额的0.05%

保险费贷款额?保险系数

抵押登记费按揭金额的0.01%，不足100元按100元

二手房按揭收费标准

费用：卖方如下：

过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%)

城建维护税(营业税的1%)

单位所得税(所得额的15%)

个人所得税(所得额的20%)

查档费(50元)

契税(合同价的1.5%或3%)

印花税(合同价的0.05%)

教育费附加(营业税的3.0%)

贴花(5元)

现售合同工本费(5元/本)

登记费(个人50元，单位80元)

交易费(3元/平方)

现售合同公证费(合同价的0.3%)

给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

赎 楼 费 用 委托公证费(400元)

查档费(50元)

赎楼手续费(500元，关外1000元)

赎楼担保费(赎楼款的1%，最低2000元)

赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%)

买方费用如下：

城建维护税(营业税的1%)

单位所得税(所得额的15%)

个人所得税(所得额的20%)

契税(合同价的1.5%或3%)

印花税(合同价的0.05%)

教育费附加(营业税的3.0%)

贴花(5元)

现售合同工本费(5元/本)

登记费(个人50元，单位80元)

交易费(3元/平方)

现售合同公证费(合同价的0.3%)

合计

给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

按 揭 费 用 物业评估费(1000元)

按揭合同印花税(按揭金额的0.05%)

保险费(贷款额?保险系数)

按揭合同公证费(按揭金额的0.3%)

抵押登记费(按揭金额的0.01%，不足100元按100元)

按揭手续费(1000元)

查档费(50元)

如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：

契税 房价：低于9300元 /? 交易额?.5%

房价：高于9300元 /? 交易额?%

印发税 交易额?.05%

印花税票 5元

土地出让金 成本价：建筑面积?560?%

优惠价(标准价)：建筑面积?560?%

经济适用房：交易额?%

如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳：

代理费 交易额?.5%(卖房)

交易额?%(买房)

产权代办费2000元(各公司不等)