东莞二手房交易流程和税费规定,东莞二手房要交哪些税

东莞二手房交易流程

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》、 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等， 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 ，买方还需准备身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明，已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件;卖方需准备卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，如果卖方有未成年人，需承诺公证书。

5、办理交易过户：产权过户的时间大约是一周，买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票、。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清，水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

东莞二手房交易税费

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三旦厂测断爻登诧券超猾个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费