石家庄二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房
石家庄二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式:
首套房90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;
二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收;
三套房及以上,90平方米以下的,按3%的税率征收,90平米?140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式:
两年以内,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值税;
两年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值税;
3、个税
计算方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。
4、印花税
计算方式:(1)住宅类(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本;
(2)非住宅类:交易印花税=地税局评估价(或签价,取价高者)*0.05%
5、登记税
计算方式:其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元,如果是双方共同持有的话,出一个本为80元,出两个本为90元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式:普通住宅免征;
非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;
3年至5年:房屋成交总额×0.25%,
5年或5年以上:免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式:总房款*2%。
9、房屋评估费
计算方式:按评估额的0.5%缴纳 。
10、贷款服务费=贷款额*1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
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