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邢台二手房交易流程和税费规定,邢台二手房要交哪些税

更新时间:2023-08-15 17:06:34 高考知识网 www.xjdkctz.com

邢台二手房买卖有哪些流程

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

邢台买二手房要交多少税

在二手房交易过程中,在房子过户之前,买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证,以下是相关具体费用:

1.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米计算,买卖双方承担;

2.房屋产权登记费:80元。买方承担;

3.营业税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价5.8%计算。卖方承担;

4.土地增值税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

5.所得税:房屋产权满五年免征,未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。

其中,根据不同城市政策规定的差异性,具体缴纳费用也会不同,但收费项目不会有太大差别。