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大同二手房交易流程和税费规定,大同二手房要交哪些税  

更新时间:2023-08-24 17:11:18 高考知识网 www.xjdkctz.com

大同市二手房交易指南

*条件

买卖双方经协商协定,达成房屋转让交易的双方。

大同市二手房交易途径

*材料

双方需同携带材料:

1、买卖双方*复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、*;

2、*;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、*;

2、登记申请书;

3、申请人*明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心*交易过户手续。

二手房

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。